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2018新加坡购房最新政策解读

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  新加坡的购房政策一直备受很多人的关注,那么新加坡购房政策如何呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题,和出国留学网一起来了解了解新加坡购房最新政策解读,欢迎阅读。

  新加坡购房最新政策解读

  支持政策:购屋津贴、中央公积金、低息贷款三大资金支持居者有其屋

  为了实现“居者尤其屋”的目标,新加坡政府在供应端提供大量且低价的组屋之外,还在需求端向购房家庭提供了三大制度保障,包括:购屋津贴、中央公积金、HDB低息贷款。有了这三大资金支柱,年轻家庭都觉得买房很轻松。

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  1)购屋津贴:强大而丰富的购屋津贴制度,补贴最高可覆盖购房款近90%

  新加坡建屋局为购房者提供强大而丰富的购屋津贴制度,主要包括额外公积金购屋津贴(AdditionalCPFHousingGrant,简称AHG,于2006年3月开始实施)和特别公积金购屋津贴(SpecialCPFHousingGrant,简称SHG,于2013年7月开始实施)。为了满足多种购房家庭的需求,新加坡建屋局提供了6种不同类型的购屋津贴,包括:第一次申请者、第二次申请者、包含第一二次申请者的申请请求、配偶为非新加坡人申请者、单身新加坡公民购屋计划、单身者联合住房计划或孤儿计划等。假设一对月收入在1,500新元的夫妻两第一次购买新的两房式组屋,两房组屋售价差不多在9万新元左右。这对夫妻因为是首次购房所以可以享有两类津贴合计8万新元,那么这对夫妻只要支付剩余1万新元的房价,购屋津贴覆盖了其近90%的购房款。

  此外,为了进一步降低低收入群体的购房负担,新加坡政府在推出上述AHG和SHG两大津贴之外,近几年中有新增推出了近居购屋津贴(ProximityHousingGrant,于2015年8月实施)和首次买家购买转售组屋(于2017年2月实施)等津贴项目。其中,近居购屋津贴指已婚子女或者父母在购买转售组屋(即二手组屋)时,如果选择与父母或者已婚子女就近居住,则会获得政府给予的津贴,数额1-2万新元不等。而首次买家购买转售组屋指购买四房式或更小转售组屋的家庭,可获得的公积金购屋津贴增至5万新元;购买五房式或更大转售组屋的家庭,则可获得4万新元津贴。这意味着加上原有的额外公积金购屋津贴、特别公积金购屋津贴和近居购屋津贴后,首次买家购买转售组屋时可获最高11万新元购屋津贴。 2)中央公积金:实施中央公积金制度,兼具强制储蓄和住房支撑的双重作用.

  2)中央公积金:实施中央公积金制度,兼具强制储蓄和住房支撑的双重作用

  除了强大的购屋津贴之外,中央公积金制度新加坡人购房的一大资金来源。新加坡的公积金是一项国家规定的强制性储蓄政策,自1968年就开始实施公积金购房的办法,目前的缴费金额为工资的36%左右,其中20%从职工工资中扣除,另外16%由雇佣单位缴纳,所缴公积金可直接用来支付购房贷款,所提取用以支付新组屋的公积金额度,上限为该套组屋估值的120%。这种强制储蓄的公积金制度,如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

  1953年《中央公积金法令》颁布,1955年7月新加坡成立中央公积金局(CentralProvidentFundBoard,CPFB)专门负责公积金管理,标志着新加坡中央公积金型社会保障制度的正式建立。新加坡中央公积金制度分为两个阶段:第一阶段是单一养老保障项目阶段(1955—1965年);第二阶段是保障项目扩展和完善阶段(1965年至今)。1968年10月政府开始实行“居者有其屋”的公共建屋计划,允许参与者动用公积金储蓄购买政府组屋,标志公积金使用范围逐步拓宽;1986年政府允许公积金参与者将公积金投资于有风险的金融资产(如证券市场),标志着公积金的使用更加灵活。

  新加坡中央公积金制度是一种独具特色的社会保障制度,即所谓“退休基金社会主义”,实际上是一种强制性的长期储蓄。公积金个人账户分为三个子账户:一是普通账户(OrdinaryAccount),设立于20世纪70年代,积累的公积金可用于购置政府组合房屋(简称组屋,类似我国经济适用房)、人寿保险、子女教育支出、信托股票投资等;二是专用账户(SpecialAccount),设立于1977年7月,积累的公积金用于为公积金参与者积累退休金,还可以投资于退休关联的金融产品,旨在提供养老保障;三是医疗储蓄账户(MedisaveAccount),设立于1984年4月,积累的公积金可以为公积金参与者及其直系亲属支付住院、门诊医疗服务、缴纳疾病保险费等。当公积金参与者年满55周岁时,中央公积金就会为参加者建立退休账户,资金来源于普通账户和专门账户,年满62岁时开始支付养老金。 2016年新加坡公积金累计结余3,288亿新元(YoY10%),2016当年缴费收入120亿新元(YoY12%)。用途方面,2016年新加坡公积金提取总额185亿新元,其中38%用于购买政府组屋,21%用于购买私宅,18%是由于达到55岁后提取使用。2015年CPF活跃账户约196万;合计参与CPF(中央公积金计划)人数约368.6万,占比全国人口约66%。

  可以看到,CPF用于组屋的趋势基本和用于私宅相一致,表明整个房地产市场具有较强的一致性。主要区别在于组屋支出更为稳定,而私宅波动更大,主要原因在于私宅来的更加昂贵。从人数构成上来看,公积金中大多数则是达到55岁后提取的,但这部分在金额中占比并不是很大。中央公积金的具体投资运营由新加坡货币管理局(MAS)和新加坡政府投资管理公司(GSIC)负责,MAS负责中央公积金对国债和银行存款的投资管理;而GSIC负责把积累的基金投资于国内的住房和基础设施建设等方面,此外也会投资于外国资产(新加坡外汇储备的一个重要来源)。另外,如果公积金计划会员个人希望获得更高的回报率,可以在政府规定的投资工具内通过法定托管人(中央公积金局指定的银行)自行投资。

  中央公积金存款的利率由政府决定。普通账户的存款利率按照新加坡四大本地银行12个月的定期存款利率(80%的权重)和月底储蓄利率(20%的权重)进行加权求和,但普通账户利率不低于2.5%。自2001年10月1日起,专用账户、医疗保健账户及退休账户上的存款利率则高出上述名义利率1.5pct,即不低于4%;对于个人选择的其他投资工具,不保证最低回报率。

  3)HDB低息贷款:提供低息、低首付购房贷款,利率可较商业银行低3-4pct

  新加坡政府通过多渠道来解决购房者的购房资金,除了购房津贴和中央公积金制度之外,建屋发展局还为购房者提供远低于市场利率水平的优惠贷款利率,当购房者的现金和公积金不足以支付购房款时,建屋发展局可为居民提供低息购房贷款(合格家庭可获得两次优惠利率贷款,偿还期高达30年),并同时提供为期10年的装修贷款。购房贷款首付比例最低10%,购房贷款利率一般比商业银行低3-4pct。贷款额度可达所购房屋价格的90%。以1997-2007年为例,建屋发展局的组屋贷款利率一直保持在2.6%,仅为新加坡主要商业银行房屋贷款利率的50%。

  以上是小编整理的新加坡政策,谢谢您的阅读,更多资讯,请继续关注出国留学网。

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