对英国房产有所了解的朋友应该都听说过一个词，EPC。那么什么是EPC呢?EPC都有含义呢?相信很多人都不是很了解，所以下面出国留学网小编就简单的给大家介绍一下。
EPC全称Energy Performance Certificates，能源性能证书。
为什么EPC很重要?
无论是在买房卖房还是出租房屋，房主都必须提供这个证书给买家或者租客。在苏格兰，这个证书必须要贴在boiler上。如果，当你需要提供EPC但是你没有的话，那么你会被罚款。
TIPS：大家一定要注意，EPC的有效期是10年。如果当你出售自己的房产或者出租自己的房产，而EPC过期了的话，一定要提前找专业的评估师来评估并出具EPC，否则，轻则中介不会接受你的代理，重则就要面临高额处罚。
EPC都包括哪些内容呢?
1. 能效等级(Energy Efficiency Rating)
能效等级是衡量一个家庭整体效率的指标。 评级越高，家庭能源效率越高，燃料费用越低。
2. 环境影响二氧化碳等级(Environmental Impact Rating)
环境影响评级是衡量一个家庭对二氧化碳(CO2)排放量对环境的影响。 评级越高，对环境的影响越小。
能源绩效证书(EPC)显示了一个财产的能源当前和潜在的能源评级，被称为“SAP评级”。 “SAP”评级代表“Standard Assessment Procedure标准评估程序”，是政府推荐的家庭能源评估系统。 SAP图表分为7个范围从A-G。 每个范围都有一定数量的“SAP”点。 每个图表都有最高100点的电流和潜在能量等级(即最高效率)。 如下：
那么影响SAP点的原因都有哪些呢?下面就是一些节能设施对于SAP登记的影响，以及每年可以节约的开支的关系。
但是这些例只是预估的数据哦。
事实上，一个完整的EPC还会包括：
3. 预计能源使用，这个房子的二氧化碳(CO2)排放和燃料成本
这个信息会告诉你这个房子当前和潜在的能源使用和每年的二氧化碳排放量。 它还显示了你当前在照明，取暖和热水等方面的花费，以及如果您提出了建议的改进措施，他们可能会有哪些支出。
4. 家庭的能源表现相关功能的介绍
这一项报告将评估对您家的性能评分有影响的关键个别因素。 每个因素都根据以下标准进行评估：非常差/差/平均/好/非常好。 考虑的关键因素是墙壁，屋顶，地板，窗户，主要供暖，主要供暖控制，二次供暖，热水，照明。
5. 推荐的措施来改善你家的能源表现
这个部分会分析出你可以采取哪些建议措施来提高物业的能源效率。 当然，专业的事交给专业的人去做，大家在改善的时候建议大家还是寻求专业人士的帮助。
那么只要买卖，出租房屋就一定需要EPC吗?其实也有一些情况是例外的：
• 宗教场所
• 临时建筑物将使用不到2年
• 总楼面面积不足50平方米的独立式建筑物
• 工业场地，车间和非住宅农业建筑物，这些建筑物不耗费大量的能源
• 一些正在拆除的建筑物
• 假期住宿，每年出租不到4个月，或有居住许可
• 在list里的受保护建筑 - 当要得知EPC的时候，需要从当地的权威保护官处获得建议
• 每年使用少于4个月的住宅建筑物
其实，EPC对于一个房子还是相当重要的，但是可能很多人在看房的时候都忽略了他。目前，据不完全统计，英国的平均EPC等级为D。要知道，如果一个EPC等级为A的房子在每年的能源费用支出上可能会比D等级的房子相差好几百镑。 今年8月1日是EPC颁布10周年的日子，也就意味着会有一大批房子面临着更新EPC的情况。大家在最近挑选房子的时候不妨关注一下EPC的问题，这样在以后的生活支出方面会节省一大笔开支哦。
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