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2018英国房产投资优势

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2018-02-09 14:06

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  越来越多的人将投资目光转向海外市场。而在众多的资金配置方式中,海外房产投资无疑是更受关注。和出国留学网小编一起来看看2018英国房产投资优势。

  1、 市场稳定风险低

  即便是经过“脱欧”风暴的冲击,英国房产市场却仍然稳定发展,况且英国本身就是一个政治稳定、自然灾害少的国家。因此,投资英国房产,可以达到避险的功能。不少国际富豪都选择在英国配置自己的资产。

  2、 房产需求长期不足

  作为全球第五大经济体,英国一直以来都是海外人士移民的首选之地之一,因此,每年英国的人口都在不断的增长,加上英国本身土地资源有限,国家对土地资源开发的严格管理,都在客观上造成了英国房产长期供不应求的状态。

  3、 房产期限长

  国内的普通住宅产权一般就只有70年,到期后会被收归国有。而在英国,很大部分的房产的产权都是永久的,这意味着您只要买了一套房子,除非你自愿卖掉,否者可以让你的后代一直传承下去。而且周所周知,英国房屋建筑的质量很好,许多的房屋即便历经百年却依然牢固,所以投资者也不用太为房屋的使用年限担忧。

  4、 政策优惠显著

  不少在海外买房的投资者往往会抱怨自己的房子在转卖时,会缴纳大笔的税费,让自己的利益受损严重。而在英国,这样的事很少发生。英国目前不对海外买房者征收资本增值税,而且对于海外人士,甚至有着诸多的优惠政策。这就意味着,以后投资者想要转卖房产时,可以随时买卖,无须担心自己的利益受损。

  5、 投资回报率高

  在英国买房,除了安全放心外,在投资回报率上也引人关注。据数据统计,英国房屋平均的出租回报率是在5%-10%之间,而在中国,即便是北上广地区,房屋的出租回报率也就在3%左右。

  英国房产投资劣势

  1、 房产税收较重

  在英国买房,无论是印花税还是其他税费都比较高,比如最重要的印花税,英国政府在2016年出台规定,所有的房产要在原有基础上再征收3%地产印花税,使得英国成为地产印花税最高的发达国家。而且这征收的范围是面向全球的,就是说,如果买房者在其他地方或者其他国家已经拥有了房产,那么这个房产也会被计入纳税的范围内,这对投资者而言无异于一场灾难。

  2、 脱欧影响逐渐显露

  英国房产,尤其是伦敦房产,长期都是处于上涨状态。而从去年英国宣布脱欧开始,伦敦9个区的房价集体下滑,最大跌幅达到16%。而且由于整个金融行业也受到冲击,使得不少国际富豪纷纷搬离伦敦,也使得伦敦房价整体低迷。但要注意的是,英国脱欧到目前为止,还没有对英国经济造成明显的影响。

  3、 房屋改造困难

  在国内,很多在买房后喜欢对自己的房屋内外进行一些改造。然而在欧美地区,这样的改造受到严格的管制。尤其是在英国这样一个有着深厚文化气息的国家,许多的老房子都可能是一个地区的标志。因此想要再对房屋进行改造基本是不可能的,而且还可能会让周围的人反感。

  英国房产投资收益分析

  1、 房产价格长期上扬

  英国由于人多房少的原因,长期以来房产都处于供不应求的状态。根据数据统计,英国在接下来的十年间,人口可能会从6200万增加到7000万,也就意味着英国在未来的30年间,每年都需要新建房屋24万到29万套。然而,目前整个英国每年新建的房产只有十万套左右,远远满足不了市场的需求。因此未来房产价格总体还会处于上升状态。对于外国买房人来说,在英国买房投资就会获得巨大的差价收入。

  2、 市场低迷,时机正好

  很多人对于买房都有买涨不买跌的心理,但这种心理确实是要不得的。英国经过去年脱欧风暴后,房地产市场也受到一定的冲击,整体房价下跌。但数据表明,英国经济并未因脱欧出现明显下滑,因此,英国房价的下跌相信只是短期效应,日后还将继续上涨。而此时正是入手买房的绝佳时机。

  3、 租金稳定,以房养房

  英国由于房产供不应求,因此租房是普遍存在的现象,而且,英国租房的回报率很客观,平均租房回报率在6%-8%之间,尤其是在中国人喜欢的伦敦地区及,房屋出租回报率甚至能够达到更高水平。这对于许多贷款买房人来说,完全能够做到“以房养房”效果。

  最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于英国房产投资优势的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区

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