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美国房产投资专业三问

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2018-02-11 14:55

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  由于美国房产市场相对稳定,受经济波动影响小;房产市场机制健全,置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健,对抗风险能力更强,所以有很多人选择,那么和出国留学网小编一起来看看美国房产投资专业三问。

  Q1:买美国房产与买中国房产程序有何不同?

  在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。

  Q2:在美国买房价钱便宜,但持有成本比较高,是这样吗?

  在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。美国房产税在各个州各个地区都不同,一般在1%-3%。新开发的区域,地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

  Q3:除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

  房屋保险在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。

  很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是你自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话,最好还是买一个房屋基本保险,否则一旦出现灾害了,将无任何保险公司赔付你的损失。

  房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如剪草,在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。

  如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

  以上几个较为专业性质的问题,希望可以给即将在美国买房置业的投资者提供帮助。

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