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关于投资新加坡房产的四大经典问题

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  说到最适合人类居住的国家,那么新加坡一定榜上有名了。所以这几年很多选择投资新加坡的房产,那么在投资新加坡房产的时候有哪些常见的问题呢?一起和出国留学网小编了解下吧。

  Q1:在新加坡买房对移民有帮助吗?

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  新加坡移民渠道分三种:留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民,与购买房屋这一方法相近的是投资移民。但是近几年,由于大批移民涌入,新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时,投资移民的数额也需在S$250万以上,实际数额根据投资人的情况还会有变化。

  Q2:外国人及永久居民可以在新加坡买房吗?

  新加坡的住宅分两种,政府组屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府组屋是政府专门建给老百姓住的,使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。

  外国人和永久居民均可以购买私宅,但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋,但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上,不受控于工资上限(Income Ceiling)。但是,永久居民须在持有绿卡三年后,才能购买二手政府组屋,且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。

  Q3:外国人在新加坡买房的基本政策是什么?

  新加坡公民方可购买一手政府组屋及地产(Landed Property),永久居民可购买私宅及二手政府组屋,外国人可购买非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都带车位,不用另买。此外,私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间,而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

  同时,外国人在新加坡买房时,需要缴纳15%的额外印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty),3%的印花税(Stamp Duty),S$2000-S$3000的律师费。同时,若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业,仍需缴纳一定比例的卖家印花税(Seller’s Stamp Duty)。一年内的SSD是16%,第二年是12%,第三年是8%,第四年则是4%。

  Q4:外国留学生在新加坡买房需要注意什么?

  外国留学生只可以购买新加坡房产中的非有地私宅,及圣淘沙住宅区。对于计划购房的外国留学生,建议,鉴于购房程序复杂,又涉及到不少法律文件,留学生应寻找合法、负责的房产中介代为办理。

  21世纪世界经济重心已经转移到亚洲,而作为欧亚桥梁的新加坡,未来的亚洲瑞士,得力于其完善的法律体制,健全的金融体系,完善的基础设施,高素质的劳动人口,让我们完全有理由相信,新加坡房产市场的投资前景非常良好。

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