在日本投资房产然后出租，有两项基本成本必须要考虑清楚，那就是空室时的租金损失和租赁成本，跟着出国留学网一起来看看日本买房城市成本须知，希望对大家有所帮助。
一、房屋空室时的租金损失是隐形成本
一般在计算收益率时，无论表面收益率还是实际收益率，都是按照每年12个月满室出租时可获取的租金收益进行计算。
但是如果在年中租约到期后房间空室，则没有租金收益，然而持有成本却不变。
因此，在选择日本房产时，也要考虑到一旦租客退出，空室风险带来的收益损失。
二、新客招租时的租赁成本
一般在计算收益率时，无论表面收益率还是实际收益率，都是按照每年12个月满室出租时可获取的租金收益进行计算。但是如果在年中租约到期后房间空室，则没有租金收益，然而持有成本却不变。
因此，在选择不动产时，也要考虑到一旦租客退出，空室风险带来的收益损失。
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