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英国房产未来一年情况如何

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2018-02-15 00:42

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在英国买房是很多投资者们的想法,那么英国投资房产的情况如何呢,大家对于英国房产投资的了解是什么样的,和出国留学网小编一起来看看英国房产未来一年情况如何。

  1、全国总体房产销售价格上升

  其净平衡值(Net Balance)在2017年年末开始出现较为显著的回升。

  (由于参与调查的房产机构众多,所以统计时采用净平衡值表现趋势,计算方式为:净平衡值=汇报增长的受调查机构的比例减去汇报下跌的受调查机构的比例。如:30%的机构汇报价格上涨,5%的机构汇报下跌,则净平衡值为25%)

  具体细化到地区,房产的销售价格普遍升高。

  2、住房交易量基本保持不变

  房产交易方面,对比前一个月(2017年11月)略有下降,不过总体保持平稳去年12月新增签订买卖协议的趋势如下

  具体原因之前的文章也有过分析。虽然询价行为增多,但买家目前仍处于一个谨慎交易的状态。

  但是谈及未来的交易变化情况,各方机构显然都持相当乐观的态度(下图绿线为往后12个月的预测交易量变化)。

  随着国内政治局势的进一步稳定,以及房产市场本身出现的回暖迹象,会使得买家从今年年中开始放弃谨慎态度。

  同时顺应的对于未来12个月内房价的预测(图中绿线)。房价的变化趋势,总是顺应成交量的变化趋势,不过具有一定的滞后性。

  3、房源供给紧缺

  全英范围内,平均每个房产机构的房产库存余量趋势如下图所示,可以看到从2016年之后一直保持在一个较低水平线上,如今还有库存进一步减少的趋势。

  新建住房数量不够多,私人住房也已经在印花税改革前后完成大部分交易。未来房源紧缺,优质地段一房难求的局面可以想象。

  英国所有地区皆是如此。房源紧俏,各地产机构住房余量远远少于长期以来的平均水平。

  供给量的减少与刚需房源的上升,使得今后两年的英国房价势必迎来一个上行阶段。那么购房出租方面,情形如何呢?

  4.出租房需求量回

  下图由各个机构给出出租市场需求量的净平衡,从去年年中开始就出现回升的表现,并且回升的势头极为迅猛,目前还没有放缓的迹象。

  5.新增房东数量急剧减少

  与需求量的强势上扬相对应的,是从去年秋季预算案公布之前就出现的大幅下降。由于租房收入不再用于偿还抵押贷款,应同个人所得,征收税收,使得大批房东逃离出租市场。

  各地情况大致相同,除了北部地区的房东们依旧乐见其成(复兴计划以及相对较高的租金回报率)。

  所以对于未来房租的预期,各个房地产机构也不约而同给出了相似的结果(下图绿线),供给的匮乏和需求的强劲,势必会使租金水平水涨船高。

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3627175.html
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