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2018美国买房新流程介绍

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2018-02-17 16:52

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在海外买房和国内买房是有着相当大的差异的,尤其是在美国,了解买房相关流程是非常必要的。跟着出国留学网来看看2018美国买房新流程介绍。

  一、具体过程

  1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人(称卖方经纪人)上市

  2、买方委托地产经纪人(称买方经纪人)寻找合适的地产

  3、买方提交购买意向书

  4、买卖双方议价

  5、买卖双方签合同

  6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户(一般合同签订三天之内)

  7、买方提供房屋状况披露书(如是二手房),过户公司进行产权调查

  8、买方申请按揭

  9、买卖双方成交,贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。

  10、过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。

  注: 如由于买方原因没有成交(除不可控制因素,如贷款未成功)定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

  二、费用

  1、佣金:房地产成交佣金一般由卖方支付,买方一般不需支付任何佣金。

  2、过户手续费用:买卖双方都需支付各自的过户手续费用。

  3、过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。

  注: 如需要物业管理公司进行管理,每月应交管理费,通常是全年租金的5-10%。

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