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2018澳洲房产投资优势大盘点

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2018-02-22 20:40

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  现在澳洲的房产那么火热,导致近年澳洲房产有对海外人士收紧的趋势,那么澳洲购房房产有哪些优势吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲房产投资优势大盘点,希望对大家有所帮助。

  一、永久继承权

  在澳洲房产市场购买房产可永久拥有其土地的所有权和继承权,同时其房地产市场稳定、成熟规范;没有像国内“70 年产权”的限制,不断还有新的利好政策推出。

  二、免收遗产税

  澳洲政府不征收房产遗产税,不同于部分永久产权国家高达 40%以上遗产税政策;很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税,事实不是这样。投资者之所以有这个担心,可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同,美国房地产的特点是购买便宜,但持有成本高;而澳洲则相反,购买价格比美国略高,但持有成本却低的多。

  只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。也不用缴纳遗产税,澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没有必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的 4%(不同洲税收不同,此税收为新南威尔士洲标准),完全可以承受。

  三、房地产透明度高

  澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”,有统一标准,通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等;高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,使得投资者更容易买到想要的房子,同时也不存在区别对待和差价;

  四、首付低

  首付款只需要缴纳房价总额的 10%即可,交房再付 20%,其他 70%全可以贷款。买房比国内安全,10%的首付是先交到律师信托账户,等房屋全部建造好,客户收房后,钱才会给开发商。同时为了避免烂尾楼,只有房屋销售到一定比例时,政府才允许开发商动工修建。澳洲政府保护弱势群体,买家不是在签购房合同后就立刻还贷款,而是等拿到钥匙后才开始还,压力更小、更安全可靠。

  五、房屋精装修

  不需要装修,在澳洲买到的房子一定是精装修好的,购房者只需要购买部分家具家电就可以了,房屋基本都配备有烤箱、洗碗机、微波炉、空调等。房子买来就可以直接住,省去了房屋装修的辛苦和费用。

  六、置业有保障

  澳洲置业全程有律师、贷款师、过户师参与,整个过程受法律保护,提高置业安全。

  七、后期维护保障

  后期维护到位,澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

  八、澳洲置业金融政策宽松

  1、可以通过银行贷款政策,使房屋增值部分套现;

  2、只还利息不还本,最多可以 15 年。

  3、利用银行开户进行账户对冲,最大化投资者利益。

  4、海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元,港元或美金并享受"货币转换"。现在贷款利率开始下调,预期未来会到 3 个百分点。

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3630971.html
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