海外人士在澳洲买房子，肯定会有各种各样的疑问，今天出国留学网挑选了澳洲买房三大常见问题，来给大家一一解答，希望对大家有所帮助。
一、如果购置期房，开发商不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况?
许多买家按照国内的操作模式误以为开发商在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样!
真实情况是所有的首付款均存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府，银行，保险公司等监管，频繁审计，万无一失)中。这笔款项，不经买方的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，买方也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给买家。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以完全不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。
二、律师信托账户是绝对安全的吗?万一律师行倒闭或者把我的钱卷走怎么办?
这个担心是多余的，因为信托账户都是受到政府监管的，也买了相应的保险。是非常安全的，在交割前，没有人可以拿走里面的一分钱。
三、据说钱放在信托账户中还可以产生利息，那利息算谁的呢? 尤其是建筑期长的项目，难道我的钱就要白白放在里面好几年?
一般来讲，有三种常见的利息分配方式：
1. 有的财大气粗的开发商是承诺全部利息归买方所有。
2. 有些开发商会选择和买方平分所得利息。
3. 当然也有的开发商选择不给买方，所有利息都自己拿走。
但无论如何，利息的分配方式是会体现在购房合同中的，相应的条款会详细列明分配的方式，所以一定要清楚地了解你的购房合同。
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