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新西兰房产新政后如何买房

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2018-02-24 15:56

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  如何在新西兰买房子?很多海外投资者对新西兰买房政策了解较少,下面来介绍下。从今年10月1日起,新西兰已开始实施新房政策,新政主要分为两部分,和出国留学网小编一起来看看新西兰房产新政后如何买房。

  1.对于海外人士,新政要求您必须提供新西兰银行账号以及新西兰税号(税号),并提供有关您居住国的税务信息。

  2.对出售自己住宅物业的当地居民的影响相当有限。简而言之,在两年内转售的房屋部分将被自动纳税。

  不管新政执行后对新西兰的实际影响如何,从程序上讲,这给海外买家增加了一些“麻烦”。因此,IRD新西兰对申请IRD号码的外国人作了额外的解释。小编今天谈谈主要程序问题,有需要咨询和协助税务局税收的朋友们,欢迎联系百强移民留学。

  谁是海外人士(Offshore Person)?

  符合以下条件的人士将被认为是海外人士:

  • 是新西兰公民身份(即citizen人士),并连续在海外居住满三年;或

  • 非新西兰居民或公民(如学生签证、工作签证以及旅游签证持有者等);或

  • 是新西兰居民(即PR人士),并连续在海外居住满12个月。

  什么是新西兰税号(IRD number)?

  新西兰税务号码:IRD Number, 是税制的一个重要组成部分,无论是个人或是新西兰境内经营的企业,只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为,就必须拥有一个税号,作为收入报税或退税的用途。

  一旦拥有,终身不变,个人或是公司,所有的银行账户或是有资金往来的账户,都必须与某一个IRD税号挂钩,如果没有这个号码,就会有很多麻烦,例如,个人存款的利息,会按照最高税率33%收取,如果有了IRD,则会按照个人的年度收入来进行递减,最低可以到17.5%,而海外居民更可以低到3%。

  注:

  * 新政策下,政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款,二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。

  新西兰的纳税制度

  新西兰采用的是预缴税金制度,这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同;在新西兰的公司工作,个人必须先提供税号给公司,公司在发放薪水的时候,会直接帮雇员按照工资水平报税,发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了;个人在银行中的存款,银行也会在发放利息的时候,按照纳税水平,帮你扣除税金,然后再存入到你的账户中。

  当然,新西兰也可以在每个会计年度(每年的4月1日到次年的3月31日,为一个会计年度)后,是可以申请“退税”的,也就是Tax Refund,因为每个财务个体(个人或是公司)的所有当年资金往来都由IRD监控,并记录在IRD NUMBER下,账目清清楚楚,所以,多缴税了,IRD会在下一个年度返还个人或公司;少缴税了,IRD一样会向你追索。

  注:

  * 新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额(10万)的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%,即资本得利税(Capital Gain Tax)对比,多贴少补。

  海外人士办理IRD税号所需材料

  1

  护照信息页复印件(证件需在有效期内并为英文文件)

  2

  当前的或上一个住址证明材料(均需为英文文件)

  注明了住址的水,电,煤气账单;或

  (显示居住地址)的身份证; 或中国驾照英文翻译件

  3

  本人名下的新西兰本地银行账户证明(需可正常存取,并证明符合反洗钱法的要求)

  新西兰本地银行的账单(即bank statement,明细内需显示有多次正常存款以及支出)

  新西兰本地银行开出的证明信,注明申请人信息,并证明此账户有效且符合反洗钱法以及打击支助恐怖主义法的规定。

  为了方便申请人,新西兰税务局提供了以下银行证明材料说明,申请人可携带此说明前往银行要求其按要求开具。

  4

  海外纳税号Oversea Taxpayer Identification Number(TIN)

  —最近一年的纳税地区、国的个税单或当地税务部门出示的类似文件

  * 对于中国的海外人士来说,国内并没有所谓的税号。目前您只需要在相应申请表位置写明该纳税人所在国家/地区没有相应的TIN政策即可。

  5

  意图证明:购置/出售新西兰不动产

  买卖合约

  由您的税务会计,律师,地产中介或地产法律顾问起草的一封证明房产交易意图的信件。

  6

  填写海外人士IRD申请表IR742

  IRD网站上下载IR742表格,打印出来,用工整的英文填写您的信息,并在最后的页面上签名。

  注:点击最下方原文链接可下载IR742表格

  下次咱再说说怎么填写表格吧。。。

  IRD同时提醒所有海外人士IRD number申请人,务必为所有申请材料复印或扫描留档,以便不时之需。

  如何递交IRD number申请?

  • 扫描成高清的PDF或者图片,加载在电子邮件中,发送到一下邮箱:offshore@ird.govt.nz 或

  • 将原件和材料封在信封内,邮寄到以下地址:

  Inland Revenue,P O Box 39010, Wellington Mail Centre 5045,New Zealand.

  多久后可以收到IRD number?

  申请一般需要5-15个工作日也就是1-3周完成。申请完毕后,IRD会把一张小小的卡片按申请表格上填写的邮寄地址邮寄给申请人。

  如何查询申请进度?

  如果15个工作日后仍然没有收到IRD税号,可以直接给IRD打电话,把申请人的护照号码提供给他们即可,IRD的新西兰境内免费电话是0800227774。

  如何在新西兰买房子?以上就是海外投资者在新西兰买房遇到的问题汇总,只有了解这些问题,才能更顺利的在新西兰买到房子。当然,对于还是了解较少的,可以联系我们的房产顾问。

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