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2018澳洲买房攻略大揭秘

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2018-02-26 17:15

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  很多人都选择在澳洲买房,但是并不是所有人都会在澳洲买房,那么在澳洲买房有哪些可行的攻略呢?下面就由出国留学网小编给各位解答一下吧。

  了解房价


  在澳洲,没有每平方米价格系统,我们说的房价上落,都是中位价。可是发展商在计算成本时,都是有一个每平方米价的。如果可以,你应该尝试打听一下,这方便你比较不同区、不同项目的档次差别,也了解自己看中的物业在同一个盘、或同一条街中的优劣排名。另外,如果能找到该区业主开价(asking price)会更有参考价值,它有最低价、中间价、最高价。政府公布的统计数字通常比较简单、也不够及时。关注房价时要知道,未来房价是和周边的房子比较而来的,与你现在钱包的深度无关,所以买房不能冲动。

  了解区内人口和组成

  房子其实是人口居住空间的分配,所以人口增长是房价增长的大前提,而高薪人口的增长,对房价上升的推动作用最明显,所以决定买哪一区的房子,必然要从研究该区的人口着手。而且你也要知道将来会与怎样的人群为邻。

  了解供求关系

  房子供应若比人口增长得快,房价短期内也会升不起来。虽然由于人口老化问题,政府计划到2050年澳洲人口要大增60%,可是分配到各个地区,又会不同。而且每个区盖房发展有先后,有些区一波下来推出几千套,房价上升就可能要多等好几年。买了房几年还在亏的,基本上是这一类。economy.id.com.au是一个很方便的网站,你可以看到各区未来人口增长和平均每户人数的预测,从而计算出该区房子的需求量,你还可以看过往每年的数据加以验证。

  了解投资回报

  这项主要看空置率和租金回报率(Yield),空置率达到3%是为正常,再高就会是空房过多了。一般来说,澳洲的房子回报在3.5%-4.0%左右,如果你首期能付30%,以现在的利率水平,租金可抵你的利息和维护费用,是比较舒服的状态。但豪宅的租金回报率就比较低,低至2%也属正常。

  能够打破现有供需平衡、甚至打破历史规律的,是政府的大型基建,这是务必要多花时间了解的。在悉尼,要关注Sydney Metro,WestConnex,和新机场的推进情况,还有就是各大策略发展中心Strategic Centre。还应该看的是各市政府的网站,里面如果有重点开发项目,比如轻铁、购物中心,也会对你买房选址有大影响。

  看校区是华人买家的强项,这里可以补充一点是,根据我们对历年大数据的分析,虽然优质小学和大学对区内的房价有促进,但起最大作用的,还是中学。

  接下来看的是房子的宜居度,在澳洲,北朝向为最好,最主要是在冬日可以有暖暖的阳光;好的设计平面一定是动线明确、空间紧凑,过道面积会很少;没有窗、不通风的黑房间也越少越好;公寓大厦的走廊户数不能多,能通风就最好;厨房用什么厨具、有没有管道抽风也很重要;室内设计的配色要和谐、材料要耐用;室外的景观、街道的面貌将决定房子的档次;有会所、健身房、游泳池当然好,但管理费也一定要能负担得起才好。

  建筑师的名气,发展商的历史很重要,一定要到他们的网站看看过去的作品,不顾品牌形象的、言辞夸张和净说务虚空话的都应该避开。

  如果是海外买家,要了解好税率、外资管理局(FIRB)的审批程序和费用。现在政府还新推出一种房屋空置税,建议提前想好房子的使用方案。

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