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泰国芭提雅买房靠谱嘛

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2018-02-27 16:44

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  两年来,由于国内人民币贬值和烟雾肆虐,许多国内买家现在将目光转向距离中国泰国5个小时的东南亚国家。据了解,泰国曼谷,普吉岛,芭堤雅等城市的公寓价格正在不断上涨,和出国留学网小编一起来看看泰国芭提雅买房靠谱嘛?

  泰国的基本面

  投资房产,不得不先看国家的基本面。

  地缘上泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置讲,它在东盟各国中占据着核心的位置,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

  经济上泰国处于良性发展态势中。在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。

  国家的基本情况上泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人。

  泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一

  泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击,但是与其他经济体相比,泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看,泰国以195%涨幅居亚军,仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。近日,彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,再度被评为“全世界最幸福的国家”,泰国已三年连续获此殊荣。

  泰国的国际化程度不亚于新加坡

  泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。

  东盟一体化推进有利泰国经济发展

  随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

  “一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

  泰国是海上丝绸之路最重要的组成部分。 “一带一路倡议”符合中国和泰国的利益。通过“一带一路”,泰国可以加快该国基础设施建设的步伐,并欢迎更多的外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,重新布局产品供应链。

  自2015年以来,泰国政府加强了基础设施建设,并计划在未来几年花费1.7万亿泰铢用于发展高速公路,火车和经济特区等基础设施项目。亚投行还将开展跨国和跨国项目,物流和水电项目以支持泰国;中泰铁路项目也将成为其陆路运输枢纽。所有这些基础设施投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

  泰国的外国投资继续增加,旅游收入继续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在大力建设基础设施,这一系列积极的举措正在催动房地产市场的进一步繁荣。从目前泰国房价上涨的租金回报率来看,泰国房地产已经进入“黄金十年”。

  从泰国房地产的角度来看,与泰国的房地产不同,泰国房地产拥有永久产权,无财产税和无池面积的产权。另外,泰国公寓的投资往往有开发商承诺租用曼谷,芭堤雅,普吉,公寓开发商常与买主签订5至10年的租赁协议,承诺年收益率在4%〜10%不等。

  泰国房地产投资回报相当可观

  根据2016年全球房屋价格指南数据,泰国房屋的平均价格约为3,952美元(约合人民币27,000元)。在香港,台湾,新加坡,日本和印度,泰国房地产持有成本低,未来升值空间大。

  从泰国房地产投资回报来看,泰国房价稳步上涨,不像中国房地产市场泡沫扩张。根据胡润研究院“2017年中国高净值投资者海外招待的前景”,泰国曼谷房地产投资回报率为12.8%,普吉房地产投资回报率为11.6%

  总体而言,泰国主要城市的房地产投资回报稳步上升,吸引了大量国际买家进入该市场。他们要么使用这些房产作为他们的海外度假的第二个家,或者他们可以投资租金收租,快速收回投资成本。

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