新的一年到来，就表示很多行业都是新的景象，那么作为一个投资者，是不是要了解一下行业的现状呢，和出国留学网小编一起来看看2018年泰国房产市场现状分析。
泰国房产市场现状
近日《2017泰国置业白皮书》发布，报告以中国投资者在泰投资房产数据为基础，结合泰国大数据及当地房产市场分析，为国内投资者客观、详实地解读泰国及其热点城市的发展现状及房产投资形势，是一份对于辅助中国投资者进行泰国置业具有深度指导意义的专业报告。
海外置业逐步趋向年轻化
全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。
受“一带一路”政策影响，越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。
从泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后：泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开，无论是楼市还是旅游，近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。泰国成为华人投资者新宠，已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名。
“海外置业逐步趋向年轻化”成为最大亮点。《白皮书》内的数据统计显示，有计划在泰国置业的中国投资者中，年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一；年龄55岁以上的占35%，位居第二；年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三。
预算提至200万人民币，租金回报关注度最高
虽然在泰国置业享受诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。
世邦魏理仕最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%-10%，房产增值每年在10%左右。胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。
《白皮书》报告则显示，中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。
曼谷：房价平均每年涨幅12%-15%
曼谷：房价平均每年涨幅12%-15%，年租金收益6%-7%，曼谷是泰国首都和最大城市，别名“天使之城”东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。
曼谷房价也呈现逐年上涨趋势，从过去10年的数据来看，曼谷平均每年涨幅大12%-15%，年租金收益也在6%-7%。据报告显示，过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已37.1%。
2016年曼谷房产涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。分析预测，2016年-2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。
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