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2018香港购房选楼八大关键点

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2018-03-01 17:04

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  香港的房价在全球范围内,都是居高不下遥遥领先的,所以在香港买房一定要选好位置。跟着出国留学网一起来看看2018香港购房选楼八大关键点。

  一、坐向:南东北西传统智慧

  香港夏天多吹偏南风,传统建筑智慧认为单位向南,能充分利用南风调节室温,而鲜风流通亦可提升空气质素。最差为向正西,事关西斜会直接令室温上升,冷气长开,既不环保亦涉及高昂电费。曾有研究指出,向南及向西的单位,每年电费相差超过三成。

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  香港的冬天多吹北风,向北的单位会非常“应风”,感觉较寒冷,故亦非上选。而向东单位虽无南风之利,但却可避开西斜及北风,故亦属理想之选。

  二、景观:自制地图预览景观

  港人买楼,首选海景、次选山景,但要留意海景单位大雾湿气重,最好选择低、中层;山景低层易有蚊虫之患,故愈高愈好。但无论选择甚么景观,买楼前最好循售楼书、规划处分区大纲图或经纪等渠道查清屋苑附近未来发展,以确保景观的持久性。此外,亦要注意周边有否不受欢迎的景观,如工厂、坟场、焚化炉,甚至噪音来源,例如高速公路。

  购买一手楼或楼花时,难以单靠售楼书中的大环境模拟图及平面图而得知心仪单位的实际景观,此时可考虑自制一幅实景地图作参考。先从分区大纲图中列印出屋苑建筑地皮及周边范围,再将楼层平面图按比例缩放,然后根据售楼书中的坐向,将平面图拼贴到地图的地皮上,便可清楚单位内每个窗户的景观。

  三、配套:4分钟生活圈

  想知道心仪屋苑附近的配套设施是否理想,可考虑这个连建筑、地产界也采用的方法:以屋苑为中心,在地图上按比例画一个代表“半径500米”的圆形(即一般3至4分钟的步程),察看范围内有甚么基本设施,如交通网络、铁路、公园、商场、银行等,设施愈齐全,代表生活质素好之余,楼价亦相对稳定。

  豪华会所令人趋之若鹜,但准业主在购买单位前必须审慎考虑需要和责任。业主在购买单位时,首先要支付相对无会所屋苑更高的楼价,及后又要付上更多管理费,故准业主必须考虑设施是否合用?使用频密程度是否与付出费用成正比?

  四、墙壁:主力墙愈少尺价愈抵

  单位主力墙少,除了方便更改间隔外,其实还代表单位更“抵买”。在计算一个单位的建筑或实用面积时,需将墙壁厚度计算在内,现时一般楼宇主力墙约厚6至16寸,非主力墙则约为4寸。假设同为1尺乘1尺的墙,12寸墙跟4寸墙的面积就相差2.8平方尺,即是单位内主力墙愈少,可用空间愈多。

  五、楼层:中层墙身适中为上选

  “缩结构”是建筑界一种作业模式,大厦拔地而建,下层结构必须更具乘重力,因此愈低层的墙壁便会愈厚。建筑师一般会由十数层开始缩减墙壁厚度,其后每十多层又再缩一次,故一幢30层的住宅,主力墙可能会有3至4种厚度,要平衡“尽量争取更大的可用空间”及“隔热、隔音等功能”,中层单位将是最佳选择。

  六、单边景+对流窗够通爽

  假设图中屋苑周围未有任何发展,每个单位的景观理应不会受阻。不过,单位C仍较B好。原因在于C属“单边”单位,且有部分向外伸延,从厅中窗户俯瞰,前面将是毫无遮挡。相反,由于单位B向内凹入,往窗外望大概有三分一的景观被邻座C单位遮挡,而且座与座之间的距离太近,令私隐度大减。

  窗户多少、大小及位置,也直接影响着单位的通爽度,最佳住所莫过于厅房也有对流窗。对流窗意思是指室内的窗与窗,或窗与门呈180度平衡排列,让风从一边吹入,另一边吹走,带动室内空气流动。右图中单位右边的房间,门与窗便是呈180度平排,即使两者大小左右不一,但亦属对流窗的一种。相反,左边房间的门窗成了90度角,通风程度便较逊色。

  七、屋苑:大型项目 周边发展影响微

  单幢楼、大型屋苑、精品豪宅,各有捧场客。但不变的定律是,屋苑愈大,受周边环境影响愈小。大屋苑如太古城、杏花邨等,动辄几十座上万户,周边发展相对缓慢而且稳定,原因是大屋苑在推翻或提议小区改革时,声音较容易得到重视。相反,例如深水埗一幢单幢楼,五年间周边变化可以是翻天覆地的,故较难以现时状况衡量几年后的环境、景观及价格。因此,我们会称大屋苑为“蓝筹”,而单幢楼则被视为“仙股”。

  八、厌恶设施:睡房近升降机 无好觉睡

  每一楼层基本上都设有不少公用设施,不能说单位靠近哪项会带来好处,反而远离某些设施,较“值钱”。一楼层最不受欢迎的,应该垃圾房,原因显然易见,在于衞生及臭气等问题。此外,贴近水表房亦非好事,事关房内喉管多,湿气重,容易滋生霉味。

  另一项大忌就是升降机槽。升降机运作会产生震动,而震动又会产生“隆隆”声响。虽然此状况对白天生活影响不大,但当夜栏人静的时候,尤其是睡房床头靠近升降机槽,声音就会变得明显,令人难以入睡。

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