以房养学，核心概念就是通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用。如何在墨尔本轻松实现以房养学？今天带你走进墨尔本房产投资课堂！和出国留学网小编一起来看看吧。
不过，近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨，政府不得不出台各项政策限制需求，为房价降温。
那么在这样的大环境下，澳洲房价还能否继续上涨？以房养学是否依然可行？
随着“以房养学”概念的深入，很多家长都会选择在孩子留学的同时，在澳洲投资一套房产，教育金钱双投资，作为澳洲知名的墨尔本大学，一直是留学澳洲的首选，在墨大校园旁的公寓，也成为了很多家长的投资重地。
对于买家来讲，这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，购置澳洲房产以房养学，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好。
把房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。
“以房养学”的三大优势：
一、＂以房养学＂学生生活稳定
澳洲法律允许海外公民去购置新房，购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。
在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼。
节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境，孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。
二、＂以房养学＂可＂曲线移民＂
根据澳大利亚的相关政策，留学生毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，有机会拿到澳洲绿卡。
因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。＂以房养学＂不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。
三、＂以房养学＂收入稳定
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了者的置业选择。
子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得。
虽然墨尔本的房价增幅也较之前有一定程度的缩紧，但表现仍位列澳洲城市前列。
相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。
租金方面，12月墨尔本租金中位数为每周438澳元，同比增幅达到4.3%，为澳洲租金增长第三快的城市。
受到政策限制与部分区域供给过剩的影响，2018年墨尔本房价增幅将有所放缓，但仍将高于澳洲其他主要城市。
预计2018年墨尔本房价增幅在8%左右。不过随着房价增幅放缓，房市供给也会相应减少。如无重大外部波动，墨尔本房市有望继续维持现在的增长水平。
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