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英国伦敦学区房投资潜力一览表

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2018-03-07 17:12

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在内伦敦范围,排名靠前的无入学考试公立学校周边房产均价为£955,837,外伦敦公立学校周边房产均价约为50万英镑。跟着出国留学网看看英国伦敦学区房投资潜力一览表。

  伦敦的家长为了买到一套重点中学附近的伦敦房产,平均需要额外支付4.5万英镑,而在伦敦West Brompton的London Oratory School附近,“重点校溢价”则从几百英镑到上千英镑不等。

  这所学校之所以如此受家长追捧,主要是因为英国前首相托尼·布莱尔的三个孩子都曾在此读书。该学校周边的房价平均高出周边其他地区£330,000。就全伦敦范围而言,调查发现重点中学的溢价率平均为8%,或比周边其他房产高出£45,294。

  Stirling Ackroyd对伦敦排名前25的公立中学邮编范围内的房价、GCSE成绩及周边更广泛区域进行了对比。在伦敦,溢价率最高的是排名第8的Queen Elizabeth’s School,位于Barnet,学校周边的伦敦房产均价高出当地水平34%。

  对于那些要求入学考试的(selective schools)重点中学,周边房产的溢价要更高一些,平均为11%或£58,612。该数值远高于全伦敦最好的10所综合重点中学(comprehensives)的平均溢价,即£27,557(或4%)。

  然而,调查也发现了一些例外的趋势,比如Acton地区的Twyford Church of England High School在GCSE成绩方面排名第20,87%的学生至少有5个GCSE的成绩在A*到C级别。而该地区£744,202的平均房价比西伦敦的均价还低43%,因此该区域也成为伦敦“最超值”的优质学区。

  将孩子送到私立学校就读的平均开支为18万英镑,而事实上,一所好的公立学校可以把房价推高33万英镑,约合私立学费的2倍,表明学区对放地房产市场具有强大的推动力和波动效应。

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