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中国人如何在法国买房

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2018-03-08 14:49

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  目前,中国人在法国买房的数值一直处于增长中,因此也吸引了更多的人前往法国投资房产。那么接下来出国留学网小编就给各位讲讲如何在法国买房吧。

  1、法国银行账户

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  尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求,但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单,而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。

  2、签定“出售协议”

  “Compromis de Vente”(出售协议)是一个书面的销售合同,也就是一般所谓的‘下定金’。该协议清楚地陈述关键要点,如 价格,产权和土地注册的详细信息、悬置条款(悬置条款指:如果没有符合以上条款,您有权撤销交易,如购房是否需要贷款,贷款的金额和利息分别是多少。),还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同,订金约为房子价格的10%,一旦卖方签署了合同,该合同便对买卖方双方都有约束力,在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易,买方可以撤销交易,但要支付10%的罚金。

  3、7天撤销期出售协议

  签署过后,买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约,并收回订金。一周之后,如果你撤销,订金将不可收回。房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信,里面包含一份各方已签署的“Compromis de Vente”(意向合同)的正本。七天时间从买方收到该信件当日起算,七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易,他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天撤销期结束后,买方和卖方就从法律上受到合同的约束,除了悬置条款里的条件,其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。

  4、确定政府是否不购买此房产

  在7天撤销期后,确定买卖双方同意购买后,公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这段时间一般持续2个月,等待政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后,公证处才能通知买卖双方签署正式购房合同。否者该房产不能进行买卖。

  5、审核和认证

  在等待政府确认是否对此房产优先收购的同时,公证处对该房产进行调查,一般调查的内容为该房产的居住和使用安全性,是否有政府的都市计划,该房产是否有被在拍卖,卖方的诚信调查等等。

  6、成交

  公证处发挂号信给买卖双方前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中会提供公证处汇款帐号,买方在签署购房合同之前,汇款于公证银行账户,其中包括该房产的价格和房地产经纪费。公证费等。再由公证处把钱分别会给卖方和地产中介公司。签署合同当天,买方可能还要偿还某些费用给卖方,如当季的杂费,地价税等。

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