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美国房子面积要怎么算

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2018-03-08 17:41

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  在美国买房的小伙伴肯定不清楚房子面积的算法,到底该怎么办呢?往下看文章,想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看美国房子面积要怎么算,欢迎阅读。

  美国房子面积要怎么算

  在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

  如何计算公摊面积?

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中,购房者一定要了解公摊面积怎么算,注意公摊面积中暗藏的陷阱!希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。

  中国房地产价格计算方式:

  在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。

  要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上30%的差异,我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然,这种比较的基数差异过大,从统计学角度来说,前提差异过大,可比性也就很低。

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