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泰国普吉岛房产投资地段推荐

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2018-03-09 15:05

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  泰国普吉岛,以其迷人的热带风光,和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。和出国留学网来看看泰国普吉岛房产投资地段推荐。

  一、概述

  普吉府在行政上被划分为3县(ampoe),又被划分为17区(tambon)及103村(muban)。岛上被游客熟知的区域有芭东(Patong)、卡伦(Karon)、卡塔(Kata),这三大海滩区域是整个普吉岛商业最繁华的地段。

  除此之外,伴随着普吉城市建设的不断开展,近年来房产开发热度呈几何级数攀升的地段还有北部的卡马拉区域(Kamala),南部的奈涵(Nai Harn)、拉威(Rawai)区域以及中部的普吉镇(Phuket Town)区域。

  二、三大海滩区

  三大海滩区域是普吉最先开发也是最成熟的旅游区,集中了全岛近70%的酒店、度假村,可谓普吉岛的“黄金地段”。

  虽然这里海滩周边的土地都已经被酒店、度假村占满,私家公寓只能集中在距离海滩2公里区域,但仍可以实现海景及商业并存,房价一直都位居高位。以芭东一套30平米小户型公寓为例,现价都可以达到600万泰铢以上。

  如果从升值空间来看,毕竟这片区域开发已经相当成熟,再上升的空间着实不大。但从租售比来看,这里无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,基本上不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以租金回报为主要目的的长线投资人群,是在普吉岛买房的佳选。

  三、拉威、奈涵区

  拉威和奈涵地处普吉岛的最南端,这里是普吉大力发展的新兴区域,投资前景相当广阔。目前在这片区域已经开工建设的有直通机场的下穿隧道、游艇码头、轻轨车站,并且这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。

  目前这片地段海岸线周边的土地资源还没有被酒店占满,私家别墅、公寓一般都在距离海滩一公里以内,更靠近海滩并且房价比三大海滩要低,这里大多数公寓都是以酒店式标准运营管理,租售比虽然比三大海滩区域略低,但由于国际知名酒店管理公司的介入,租金更加稳定可靠,一般固定返利的合约都可签订到五年以上。

  由于区域尚处于正在开发的阶段,周边商业还亟待完善,而且如果业主和酒店管理公司签订固定包租协议,每年给业主免费入住的天数并不多,因此该区域房产比较适合以纯投资为主要目的的人群。

  四、卡马拉区

  卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,这里终年风平浪静,海蓝沙白,坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店,具有其独到的宁静与温婉,一直以来深受欧美游客喜爱。

  该区域楼盘以酒店式公寓为主,因为地段多数都是皇家领地,因此凡是在此地开发项目的房产公司,都属于和皇室私交甚好,且具备较强实力的开发集团,因为地价较高,房价尤其是海景房的价位在全普吉高点,但项目投资保值率较高。后期管理同样也是由国际知名酒店品牌介入,租金同样稳定可靠,当然也同样只适合纯投资。

  五、普吉镇区

  普吉镇位于普吉岛的中东部地区,该区域又分为CBD(中央商务区)和老城区,此处已属于内陆,距离海滩3、4公里开外,不能在屋中坐览海景,但周边学校、医院、超市等基础设施更全,物价也比海滩周边旅游区低很多,是名副其实的生活区。

  普吉镇区域房价目前还维持较低水平,由于所处地段为内陆,不是旅游区,从租售比来看相对较低,但从近年来的房产升值数据来看,该区域公寓一直在持续波动上涨,这与这片区域距离学校较近,周边非常便利,对于当地居民有一定刚性需求有关。因此这片区域比较适合有自住需求的人群。

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