泰国房产投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多海外投资者的目光。跟着出国留学网一起看看海外人士泰国购房投资指南。
一、泰国房产类型
泰国房产的类型分为两种：土地物业和非土地物业。前者多数为公寓(Condominium)，而后者则包括有独立屋(House)和联排屋(Townhouse)。
在泰国法律的监管下，独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买;而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。
如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶，你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司，要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;海外人士不能持有半数或更多的公司股份。
二、泰国房产所有权种类
除了泰国房产种类有所不同之外，泰国房产的所有权也有两种不同的种类，它们分别为：
永久所有权(Freehold)：顾名思义，当你购买永久所有权的泰国公寓时，你就可以永久拥有这个房产的所有权，在将来也可以把物业转售给他人;
租用所有权(Leasehold )：与永久所有相反，如果你购买租用所有权的泰国房产，这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后，你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年，期满后可以再续。
三、外国人在泰国买房的配额限制
海外投资者在泰国买房，在房产配额上也会受到限制：在泰国政府的规定中，泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买，海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。
四、泰国买房贷款
之前，亚洲房产都曾经介绍过在外国人在泰国进申请房屋贷款的情况。虽然海外人士以前想在泰国的银行申请房屋贷款非常困难，不过这情况在近年来已经有所改善。
要注意的是，当地银行最多只可以申请到房产价格70%的按揭，加上外国人的利率较高，因此亚洲房产建议大家可以先在国内进行房屋贷款，然后再汇款到泰国买房。
