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美国投资房产​必看经验

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2018-03-09 17:23

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  美国作为房产投资热门国家,大家在美国买房有哪些注意事项呢,对于美国买房的一些条件也要有所了解吧,还有就是一些误区了,和出国留学网小编一起来看美国投资房产必看经验。

  切勿急躁

  在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。

  是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”

  购房时就考虑出手房产

  在敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

  1、如果下个买家是投资者,你的卖点是什么。

  2、如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。

  3、如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的教育房。

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  了解买方中介

  买家总是大量研究房产,但是很少研究卖方中介。

  除了客户查询号,每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

  不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。

  详细了解社区

  这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。

  如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

  如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。

  要有独立检验报道

  很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

  这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,250~300美元。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。

  尊重租客,但是要对租客严格要求

  好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。

  如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延,否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用,记录好所有的花销。

  不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租,如果租客不守租房合约,就毫不留情赶走他。

  尽量选择好房产

  在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择好的房产。

  如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。

  如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。

  一直掌握房产状况

  有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。

  随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

  推荐阅读:

  美国投资房产政策

  美国投资房产如何收税

  美国投资房产如何降低风险

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3649095.html
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