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德国购房流程介绍

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2018-03-12 16:07

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  德国是一个移民国家,可以通过购房移民,而且德国的生活也有很多的优势,选择在德国买房也是不错的,和出国留学网小编一起来看看德国购房流程介绍。

  德国购房流程

  1.新房VS二手房

  租赁市场繁荣,德国和国内一样,拥有很多房产中介,手中握着各地房源。随着互联网的发展,近年来有许多德国网站,罗列了德国各地等一系列信息。

  在德国,老房子常见,德国非常热衷于DIY,多数人选择自己改造老房子,而不是重建。老房由于传统的建筑特色,价格比新房贵。当然,有些老房整修费用高。在欧洲,人工的成本费用相当高。

  购置二手房,最好请专业人士对房子进一步的鉴定,当然费用也较高。

  买新房,基本没这方面顾虑,只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意:在德国,除了属于文物保护的老房子外,大部分房屋需评定房屋能耗的能源证,耗量越低越好。

  2.联系中介或者卖家

  确定好新房或二手房后,就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后,与中介或卖家商谈价格。与国内类似,房源在售时间越久,讨价还价的空间越大。

  敲定价格后,需与中介签“预定协议”,卖家在签署后,签订合同前反悔,需支付中介补偿费用。但根据德国法律,买家有14天的撤回权,即:买家在签合同14天内,可无条件撤回合同。

  3.购买成本

  在算购买成本时,除房价外,还要将附加费计算在内:

  a.购买时的附加费用

  法律规定的附加费用包括:+ 不动产购置税: 法兰克福为6%

  + 公证地产费用: 2%

  + 土地注册费: 0.5%左右

  + 房地产中介费用: 约为买价的6%

  = 买房价格的14%-15%

  b.每年需缴纳的税款:

  课税标准价值

  (由政府规定计算价值)

  x 0.35% 物业税指数

  (此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

  x 460% 征税率 'B'

  (征税率由地方政府规定。例如:法兰克福 460%)

  = 每年需缴纳的不动税

  *以30万欧元的房产为例,在法兰克福,每年的税款约为400-500欧元  

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