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2018新加坡期房投资攻略

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  期房是新加坡房产的重要类型,投资期房有着非常大的优势,那么如何购买期房呢?跟着出国留学网的小编一起来看看2018新加坡期房投资攻略,欢迎阅读。

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  一、期房买卖流程(从开发商手中买)

流程

款项

付款时限

1. 向开发商支付定金(开发商将优先购买权授予买方),签订购房意向书

总房款的5%

当天

2. 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约(即正式购房合同)


签订购房意向书14天内

3. 买方签署买卖合约并由其代理律师交给开发商


开发商向买方或其代理律师交付买卖合约的三周内

4. 买方支付购房款项

总房款的 15%

从支付定金日起八个星期内

5. 根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款(见下表)



注意事项:

(1)买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付

(2)买方没有在规定的三周内签署买卖合约,优先选购权自动取消,开发商需返回定价的75%给买家。

  二、期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取)

施工进度

款项

时间

完成地基

10%

大约 9 – 12个月后

完成加固的混凝土架构

10%

大约 12个月后

完成砖墙

5%

大约 12个月后

完成天花板

5%

大约 1 – 2个月后

完成门、窗框、布线、配管

5%

大约 2个月后

完成停车场、道路、公共区域

5%

大约 6 – 7个月后

获发临时占用许可证

25%

大约 2个月后

法定完工证书(CSC)

* 获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证后

5%

项目完工后1-3年内

* 获得法定完工证书后

8%

* 完全转交房产证

2%

  备注:以上付款程序仅供参考,以最终新加坡相关法律为准

  三、购买现房基本流程(从开发商手中买)

流程

款项

付款时限

1. 向开发商支付定金,获得订购房意向书

总房款的 1%

当天

2. 买方接受购房意向书,支付购房款项

总房款的 4%

收取购房意向书14天内

3. 买方支付房款余额

总房款的 95%

从支付定金日起八个星期内

注意事项: 

买方从接受购房意向书之后的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付

  四、二手房买卖基本流程

流程

款项

付款时限

1. 向屋主支付定金,换取屋主签署过的购房意向书

总房款的 1%

当天

2. 申请银行贷款(如有需要)和委托代理律师


买方签署购房选购权之前

3. 买方在代理律师面前签署购房选择权和银行贷款协议(如有贷款),支付购房款项

总房款的 4%

收取购房意向书14天内

4. 买方支付房款余额,所有手续由代理律师全权负责处理,买家只需签字即可。

总房款的 95%

从买方签署购房选择权起的10周左右

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3651987.html
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