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如何用现金在英国买房

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2018-03-13 16:06

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  很多华人选择在英国买房,而且很多都是用现金。那么用现金在英国买房的话,都会遇到哪些困难呢?下面就由出国留学网小编一起了解下吧。

  由于中国严厉的外汇管制政策,这些购房者想把资金汇出中国大陆前必须要经过两道关卡:

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  第一, 把人民币汇成英镑。

  一般来说,不是任何人都可以随意购换外币的。

  当事人必须给出一个合理的理由,比如旅游或者留学(绝对不能是购房,否则汇款就彻底无门了)才可以购置一定的外币,而且现在购换外币的理由必须和将来往境外汇外币的理由完全一致;否则也是不可以的。

  更加严重的情况是,从2017年7月1日起,任何人购置超过1万美金的等值外币,则必须向上级银行申报批准才可以。关于这方面的情况,请参看我们以前的文章。

  第二, 必须采取蚂蚁搬家的方式才可以汇钱出来。

  按照中国的外汇管制,一个人一年内只可以往境外汇5万美金的等值外币。

  同时,任何一个境外的银行账户一年内一般只可以接收不超过20万美金的等值外币;否则这个账户就可能会被列入黑名单。

  这就是说,如果您需要400千英镑在英国买房的话,您就需要找十来个人帮您汇款才行,同时还需要找至少3个银行账户来接收这些汇款。这是一个多么浩大的工程!

  等到这些钱曲曲折折好不容易来到英国之后,您会立刻发现,在您拿到房门的钥匙之前,您还要勇敢地闯过几道门槛才可以到达自己置业的顶峰:

    银行

  银行需要存款人证明资金的来源,这一点大家都是知道的。

  按照法律规定,如果当事人拿不出相关的资金证明的话,银行有权扣押这笔资金并转交给警察。

  因此,在没有充分的资金证明的情况下就贸然汇钱实际是一种非常危险的行为,在严重的情况下,自己不但会失去大笔的资金,甚至会面临警察的刑事调查。

  在资金来源证明方面,好多人都认为只要自己的钱在自己的英国账户上存放一定的时间,比如说3个月或者6个月,就不应该有问题了。

  这种理解是完全错误的,因为银行对账户的监管是通过计算机随机抽样进行的,并不是所有账户的一切异常活动都会被立刻发现并遭受调查的。

  然而这些账户在接收汇款时没有引起银行的监管注意,并不代表这些钱在被汇出时不会引起银行的注意,更不代表银行已经默认这些钱是合法的了。

  在当事人企图汇出这些钱时,银行的任何工作人员都有可能要求当事人现场出具资金合法来源证明;否则的话,他们是有权拒绝汇款的。

  一旦这种情况出现,很明显房产交易很有可能无法按照计划完成。当事人会面临违约而不得不因此赔偿对方的危险。

  律师

  律师自然需要替客人的最大利益来考虑,然而在反洗钱这样的事情上,律师同时必须遵从法律的要求来对相关的资金来源进行核实。

  否则的话,将有可能会面临严重的惩罚,包括吊销执照和刑事起诉。相信不会有多少律师会愿意因为一件房产的案件而担当那么大的风险的。

  按照法律规定,律师行在没有获得足够而且令人信服的资金来源证据之前,是不可以完成房产交易的。

  同时,法律要求律师对资金来源的证明应该完全独立于银行的调查。

  也就是对于同一笔资金来说,银行不进行调查并不代表律师也不应该进行调查。同样的道理,律师决定对某项资金不进行调查,不代表银行也不进行调查。

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