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意大利买房指南

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2018-03-13 17:15

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  意大利,作为欧洲第四大经济体之一,七国集团成员国之一,世界GDP排行第七位,可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。和出国留学网小编一起来看看意大利买房指南。

  意大利住宅租赁市场的活泼势头,表现在不断增长的租赁需求权威调查显示,意大利房屋出租率近两年内上升26.5%,办公场所的出租率呈井喷趋势,增幅达234%,也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。

  1、从出租角度: 米兰的就业率全意大利最高,有大量稳定的上班族和国际学生,出租率高,增长空间大。

  2、从出售角度: 米兰世博会可能带动周边房价的上涨,米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。

  3、从自用房产角度: 米兰生活便利,是购物和生活的天堂,加上米兰的教育资源丰富,所以试有利于子女在那里上学的,而去不湖区的风景优美,十分适合度假。

  市场稳定:意大利家庭房产持有率超过70%,且有大量外来买家进入。

  止跌回升:2014年第四季度房产交易量环比回升2.1%。

  制度改革:意大利政府2014年起取消征收不动产税,大大提振房屋市场。

  外国人购房交易税只需3-4%。

  旅游拉动:意大利为世界第五大旅游国,旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。

  目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主,其中意大利购房移民的相关法令规定:通过在意大利境内购置30万欧元以上房产,可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”,前者可以使投资者获得移民身份,而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证,投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好,只要满足两个主要条件:

  1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产;

  2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元,。如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民,该收入须在原基础上增加5%。

  而根据意大利此项法律规定,选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份,10年后即可申请加入意大利国籍。

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