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德国买房前要考虑哪些事情

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2018-03-23 16:17

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在德国购房前,需要对一些重要的基础问题作出分析,同时可以结合自己的情况,来作出“是否真的买房”这个决定。跟着出国留学网看看德国买房前要考虑哪些事情?

  一、是否所有人都适合买房?

  买房是个非常个人的问题。虽然可以不用再担心租金上涨,但是首先要想到的是:买房就意味着需要每个月固定向银行还贷,并且要一直这样持续很多年。

  所以呢,这也意味着持续很多年的每月财政状况紧缩,需要做一个很好的每月财政计划。

  二、对于哪些人来说,购置不动产是值得的选择?

  如果自己能够确定,在未来的几年中会待在同一个地方,那么可以考虑买一套公寓或者是一幢房屋。因为在买了房之后的短时间内接着就抛售通常会造成一定的损失。

  三、需要有固定收入才能买房吗?

  是!稳定的收入是贷款买房的必要条件。“必须在很长的一段时间内支付房屋或者是公寓的分期付款,通常是要超过20年。”不来梅消费者中心的财务专家Hartmut Schwarz解释说,“如果觉得自己的工作并不稳定,或者说可能会接连的跳槽,那么你需要再一段时间的等待。”

  四、怎样才能知道是买房划算还是租房划算?

  可以用经验法这样粗略的计算一下:将购买价格除以年净租金(即冷租),得出的数值是一个购买价格与租金的比率。这个数值越高,意味着购买不动产就越是昂贵。据有关专家称,这个值等于20是在合理范围之内的,而在一些大都市和大学城,这个值会达到25,也是合理的。

  举个例子:一处房产售价为17.5万欧,假设租一套房子需要每月花800欧,一年下来9600欧。那么购买价格与租金的比率就是18.22,这也就意味着买一套属于自己的房子是值得的。

  五、听说现在大城市的房价很高,是不是真的?

  是的。自2011年以来,柏林的房价已经涨了76%,汉堡是51%。“在大城市,买房需求是持续的,”德国不动产研究所Empirica的主席Reiner Braun说,“在一些大城市,比方说汉堡,慕尼黑或者柏林,购置房产已经变得没那么划算了,特别是一些热门的城市区块,相比较之下还是租房来的更加合算。”

  六、那么小城市的情况怎么样呢?

  在许多小城市,虽然房价也有一定程度的上涨,但是仍然存在可以承受的购买空间。Braun称:“特别是基尔,卡塞尔,耶拿等等这样的中型城市,买房比租房要更合算。”

  七、房价会持续上涨吗?

  在现在看来是的。但是据有关专家预估,未来的几年内房价可能会持平或者甚至出现价格下跌的情况。Braun说:“将会出现价值的修正,随着利率上升,价格将下降。对于业主来说,这意味着虽然他为自己的房屋支付较少的费用,但他必须在利息上花费更多。”

  八、手头上有足够的本金,想要现在买房,我该怎么做呢?到底要不要买?

  建议购买。“只要房产符合预算,那些想自己拥有房产的家庭不应再等待购房。”Reiner Braun建议道。否则,利率上涨会使得购买变得更为昂贵。

  九、有一个自己的房子就意味着有一个退休保障,是这样吗?

  是,又不是。在退休之前偿还完所有贷款的人,可以不用担心自己年老时侯租金的上涨。但是,必须考虑到的是每月还必须支付维修等等相关费用。这可能是每月数百欧元。此外,如果不得不出售房屋的情况下,价格的下跌会导致面临赔钱的风险。

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