欧洲发达国家多，生活质量好，使得很多人投资人士选择在欧洲买房。那么大家是否了解欧洲楼市2-18年的前景怎样呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。
虽有政治变数，但经济复苏仍是主势
2017年，欧洲的经济发展态势良好，经济年增长率达到2.5%，创下10年以来新高。虽然2018年欧洲经济增长的速度可能会有所放缓，但根据业界预估年增长率依旧不会低于2%。
去年欧洲经历了一些政治变数，但这依旧挡不住其经济的复苏之势。17年德国，法国等国的大选都经历了戏剧性的变化：德国在经历了6个月后的竞选僵局后，终于组建了联合政府;意大利也遇到了类似情况，不过终于在三月份组建了自己的新议会。
不过，在西班牙，由于加泰罗尼亚独立运动引发的政治纷争尚未结束，房地产投资者出于资产安全考虑，更倾向于将置业目标地从巴塞罗那(加泰罗尼亚省首府)转向马德里。所以考虑在巴塞罗那投资的人士请先做好调查和估量。
银行方面，虽然经济在增长，但欧洲央行在2019年之前都会保持当前利率不变。这意味着即使2018年政府债券收益率会上升，但是地产的收益率依旧有着很强的竞争优势：收益率虽然会轻微压缩，但直至年底还是可以保持稳固的;而到了19年，如果银行利率上升，地产市场的需求量可能会进一步受限，所以18年正是投资的良机。
2017年欧洲商业地产投资额增长了8%，达到2.318千亿欧元，虽然仍然低于2015年的最高峰值2.56千亿，但国际地产投资机构莱坊国际预计18年投资额不会低于17年。大量的资本继续涌向地产市场，而繁荣的平台和投资交易会继续稳保投资额的增长。
哪些地产投资门类的前景好?
房屋租赁市场：
由于房产市场的资本循环周期，投资者今年更需要依靠增长房屋租金而不是压缩收益来获取投资回报。不仅是热门投资地区，一些以往相对低调的城市今年也将成为投资新秀，例如阿姆斯特丹和马德里，这两个城市的租金如今都在显著上涨。
虽然德国楼市房产的租期又延长了，但维持租金上涨的动力源：高市场需求率，有限的房屋供应和开发，目前依旧强劲。这种情况在柏林和慕尼黑表现得尤为明显。
多用途办公建筑：
多用途办公室和联合办公场所如今在欧洲已经成为新的潮流。与之相反，由于高新技术企业，自雇人数的增多以及与之对应的劳动力需求变化，传统办公场地的市场正进一步被压缩。多用途办公场地的需求量在整个欧洲，包括伦敦，柏林和巴黎这样的城市都在强劲增长，预计未来这一门类的市场还将继续扩大。
市区物流建筑：
和中国一样，如今欧洲电商业的发展带动了物流业的繁荣，物流建筑市场需求量大，盈利能力相当可观。网购的兴起推动了整个需求结构的变化，尤其是城市短途物流中心的需求量，增长更为明显。由于欧洲目前物流中心的数量严重不足，这一投资门类未来将更加火热，吸引更多的投资者和开发商参与其中。
结论：今年欧洲经济的乐观对于欧洲楼市也颇有助益，这里是当下最理想的投资地带之一，而物流业，新型办公场地的兴起也是值得投资者关注的潮流。
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