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日本买房的基本常识介绍

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2018-03-26 17:28

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日本买房

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  购买日本土地、房屋后,能得到居住权?签证上有什么便利?日本买房议价空间大么?和出国留学网看看日本买房的基本常识介绍,欢迎阅读。

  一、日本买房可取得日本国籍吗?

  如果是直接买房是不可以获得日本国籍;但以投资经营方式的话,却可以!

  方法有两种,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司;另一种则是以公司型态取得,成立法人,由股权人身份做申请。

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  购买日本土地、房屋后,能得到居住权?

  签证上有什么便利?

  日本是一个限制移民的国家,包括投资移民,对外国人的长期居住多持保守政策。

  去年4月,新的观光促进计划规定, 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士,在日本最长居留时间,由每次90天延长到1年。

  二、日本买房议价空间大么?

  日本不动产买卖制度完善,价格也相当透明化,所以,不会有漫天开价的状况。

  中国人买房子有个习惯,先从8折开始杀价,很遗憾的告诉您,这一招在日本完全不管用,另外,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉受损。

  也许是因为日本人民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此,投资日本房产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报。

  三、听说日本买房,买新不如买旧?

  在日本买房,如果是站在向外出租的角度,旧房的房价一定比新房子要低,但租金却与新房相同。所以,对于投资者而言,二手房的性将比更高。

  四、日本购屋该挑哪一些区域?

  在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用投资的角度出发,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

  当然,除了长租给日本人以外,如果是民宿,或者公寓,我们的客户还会考虑帮庞大的旅客与学生群体。

  比如京都,不管是在市中心交通便利的地方,还是在靠近旅游景区的位置,都是不错的选择。

  五、为何京都不动产“租不如买”呢?

  京都地小人多,一般上班族租的公寓很小,二三十平米都不在少数,不过麻雀虽小五脏具全,这样的套房,只要20~40万人民币就能买的到,对多数中国投资客来说,门槛可谓很低了。

  另外,加上有打算游学或留学者,我们建议租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租。

  六、在日本买房后收租金会持续吗?

  日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

  想要保持一定的房租收入,也可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心中断租金收入了。

  七、日本人租约习惯

  日本有很大程度上的租屋习惯,喜欢一次签长期的租约,对房东来说很有保障,因为日本是个不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

  退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。

  所以像小套房、办公室等小型物件,一般不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起跳。

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