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2018年悉尼房价将上涨

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2018-03-30 20:54

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  据澳洲相关媒体消息,近期澳洲悉尼房价有所下降,但仍有专业预测2018年悉尼房价仍有上涨的可能,预想了解更多的详情,跟着出国留学网小编一起往下看看吧,欢迎阅读。

近日,悉尼房价有所下降,很多人有点看不清悉尼未来房价的走向,不知道悉尼的房价将来是升还是降。房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher说,2018年悉尼房价仍有相当大的可能会上涨,涨幅为4-8%。

  Christopher先生之前就曾精确地预测过房价,他表示坚持自己对澳洲各地房价的预测,其中悉尼房价会增加4%到8%,墨尔本则会增加7%到12%。虽然2019年利率可能会上涨,但也难于让房价下行很多,因为澳洲审慎监管局(APRA)给更多投资者借贷开的绿灯将会对此起到缓解作用。

  “APRA将会再次放松市场,因为他们得到指示,不能让市场崩溃”,周四Christopher先生在悉尼举行的公司年会上说。 我们认为APRA很快将会解除信贷增长限制,果真如此的话,我们相信这将会刺激投资者市场。至于银行,则已经开始降低房产投资的利率了。自住业主和投资者贷款之间的缺口如今已经缩小了。”

  本月早些时候,APRA发出信号表示将会解除10%的投资者借贷增长限制,不过并没有表明会在何时进行。Christopher先生补充说,虽然投资者会回归,但他们的投资水平是比不上过去五年的热潮期的,那时候他们的投资导致悉尼和墨尔本房价的年增长率达到了近20%。

  如今,悉尼房价有所下降,但是价格下跌会吸引买家入场。SQM表示,即便是在更糟糕的情况下,也就是说投资者不回归的话,单凭着稳定的人口增长,悉尼房价也只会下降1%左右。

  “我认为,实际上不管悉尼和墨尔本的房价降不降,第一季度都将是个“触线球”。即使房价降了,也不会超过1%,”Christopher先生说,“在有着强劲人口增长和低失业率的情况下,价格要下跌是非常困难的,除非拖欠贷款的情形大规模出现。”

  如果发生大变动的话,墨尔本房价下跌的情况很有可能会比悉尼严重。“从绝对值来看,墨尔本的房子比悉尼的便宜,但和收入相比的话,墨尔本是更贵的,而且也更容易受到下行的影响”,Christopher先生说。

  不过Christopher先生警告说,2019年联邦大选开始后,买房者会面临更多的变动,这会伤害到房价,尤其是如果工党当选的话。他说,工党计划要改革负扣税,这可能会导致对二手房的需求下降,并且对新房也产生连锁效应。

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