在美国买房的额外费用有哪些？现在国内很多人都准备投资美国的房产，想必大家都知道美国的房价很贵，今天出国留学网小编要聊的是美国买房需要缴纳的额外费用，想在美国买房的朋友们赶紧看过来哦，欢迎阅读。
一、验房费。
美国的房屋多数是一些二手房，所以说寻找好验房师就需要付验房费用。在美国这样的国家当中，购买房产的时候，房产的产权年限都是比较长的原因。所以，在验房的时候，很多时候还是应该选择一些相对来说更加专业的人士来协助自己的了。自然，验房费用也就是必不可少的了。当然，如果你买的是新房，这笔费用就可以省下了。
二、律师费。
在美国买房寻找律师也是很重要的。因为在签署合同的时候就会牵扯到法律方面的知识，购房的时候大家都是想要更好的保护自己的合法权益的原因。所以，聘请律师是一个非常必要的环节，这也就使得了律师费用是美国购房的时候必不可少的一个额外开支。
三、房产税。
买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。房产税有一个要点需要注意，即税基。税基不是房屋交易价格，而是每年政府对房屋的评估价，评估通常会参考最近一次房屋成交价。
美国买房的注意事项有哪些：
1.外汇管制。
中国大陆规定每个公民每年只有5万美元的购汇和汇出额度。来自中国广东的杨先生告诉记者，为了将60万美元购屋的现金转到他在美国的银行账户上，父母使用了12个亲戚的身份，以他们的名义分别汇款5万美金。而且，每份汇款，都需要向银行证明是赠与的款项，房子才能交割。值得注意的是，对于同一收款人的同一账号，单月最多只能接收3笔共15万美元。
对于外籍人士海外汇入美国的现金不会征收赠与税，美国一样欢迎资金流入。
如果准备贷款买房，汇款前要提前和银行落实银行对资金审核的需要提供的资料，美国的银行效率那是相当的低，要求那是相当的多，监管那是相当僵化，一切都清楚了，设计好方案再汇。如果是全现金购房，倒没有这么麻烦。如贷款买房，需要提前汇款。美国银行为了防止洗钱往往要求钱已在美国的个人账户内3个月才会给你出贷款预审批书。
2.租房并不是很高。
如果一套房子整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，大概每月能租到2500美元左右。但是如果你要分开一间一间出租，自己住一间，另外3间租给别人，假设每间为500美元，你一个月能租到1500美元。但是在现实中，不每个月都能把房子租出去。因为你可能不能找到3个稳定的租客一直租你的房间。现实可能跟计划会有点差别。因为在美国，分租的情况是不太多的，并不太受到欢迎。当然也有一些学生，经济不太宽裕，只想租一个房间，每个月五六百美元，这种情况也有。但他们大多是好几个学生约好一起租一套房子。如果你自己把房子分租给3个租客，自己住在其中一间，这种情况在这边不是说没有，但是你不能保证这3间都能稳定的租出去。
南加州的房产的一般在5%左右，如果在各个城市间进行比较，平均相差并不大。如果要追求较高的，那么购买房产的时候，不要选择房屋总价过高的房产。50万美元以上的房产，一般就比较低。的房产，其房屋总价一般在20万至30多万美元之间。长期不在美国，还要委托中介出租，再支付中介费和托管费，出租更低。
比较高的往往是治安环境较差，人流动较大，房价较低的区域，你可以想象在一个房价很低，不高的地方，都是租房的人，还不低，为什么？无非就是这些租客信用差、拿不出，勉强够租房讨生活的，朝不保夕可能夸张，但这些租客违约欠租的发生率显然要高的多。我知道有人是买这种地方公寓大楼出租，但他都带着持枪保安上门收租，我们一般人还是避而远之吧。
点评：house的一般都到不了5%，但3%还是没问题的，小的house可能到5%以上。买condo出租可能容易点，还要HOA同意出租。美国法律又非常保护租客的利益，想安全省心就多花中介费和托管费吧。一般来说大城市的房子主要靠升值，出租率并不很高，小城市的房子房价稳定，反而主要靠，率也高些。
3.小孩上学。
美国的公立没有资格签发学生签证（I-20签证），而私立都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收外国学生。如果你只是在美国购买了房子，而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证才能在美国读书。当然，你也可以选择放弃（学生签证），如果你只是在这边居住，用住所的水电单，就可以申请让孩子在附近的公立上学，但是因为不能签发学生签证，所以你的孩子没有办法拥有合法的身份，最多只能上一年，也有不查身份，这需要和直接联系确认。
4.买房和拿绿卡没任何关系。
5.中国人买房为资产保值增值，人民币近期仍国内贬值、国外升值，但已接近升值的点，随时有可能掉头，国内房产泡沫风险大，正是抛国内房置换美国房的时机。
6.不要用小孩的名义买房，小孩名下有房，上申请贷款、奖学金什么的可能不太容易。此外，如果小孩在美国出点事，例如重大车祸致人伤亡等等，当保险不够时，需用他个人资产补齐，直至破产。
7.美国房屋打理麻烦
花园草地泳池，看着好看，实际打理起来很费精力。当然都可以外包，每个月再多花个200D，还算可控。但是有些其他地方损坏，小修小补的，你要是不会自己DIR，那可贵多了，通下水道300美元算平价。
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