日本的房产产权有别于国内，因为日本实行的是永久产权，那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本房产产权解析，希望对各位有所帮助。
在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。
日本房屋产权属于永久产权，不会有到期的情况，可以一直居住。这有别于中国的房产产权：
●自动续期可能会收费
《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，对于住宅项目，土地70年使用权到期后按《物权法》规定应续期，续期方式为“自动续期”，也就是不需要进行任何手续上的办理，在相关部门登记即可。《物权法》的规定很好地解答了近期人们关于“70年后土地被无偿收回”的隐忧。
当然，“自动续期”还涉及到一个收不收费的问题，从现在来看，有可能收费，因为目前我国土地法规定土地是有偿使用的，住宅开建时缴纳的土地出让金也是有时间期限的。不过，现在谈论这一切有些为时过早。因为一方面《物权法》是在2007年才出台的，而我们大部分的住宅项目距70年还有很长一段时间，随着今后社会的发展，说不定土地的使用、土地出让金等涉及到民生保障的问题会由政府来埋单。另一方面，我国关于土地使用的法律法规今后的发展和变化还不太好预测，就拿土地有偿使用来说，今后可能有偿使用的年限会变得更长也说不定，或者今后还会发展为土地无偿使用。
●土地有偿使用期限与建筑质量无关
另外，一些购房人也对建筑质量与土地使用期限之间的关系存有疑问。法律上对于土地使用期限的规定并不涉及房屋质量，但如果房屋由于质量或其他问题不在了，那么土地使用权自然会被收回。这其中映射了一个关于目前我国建筑质量和建筑安全的问题，房子如果二三十年就被拆掉的话，其实一定程度上是对社会资源的破坏，也增加了很多碳排放，因此，呼吁政府在制定相关建筑质量标准的政策时，将其作为百年大计来考虑。
●产权不足70年的住宅面临到期
至于目前部分城市存在的一些住宅项目土地使用权并没有70年，已面临到期的情况，虽然法律中有规定，土地有偿使用的最高年限为70年，一个住宅产权仅有20年、30年在法律上说得过去，但就目前的实际情况来看，首先应确定购房人在买房时是否明确其住宅产权的年限，如果存在开发商故意隐瞒事实的情况，则应追究开发商的相关责任。
如果购房人被告知产权年限了，那么一个只有二三十年产权的房子现在面临土地使用权到期，个人认为首先应该以保证老百姓的居住利益为主，而且也不应该追缴他们的土地出让金，因为个人在购房时都是被动接受的，他们无权左右土地的使用年限，因而，此时应该协调相关机构在保证购房人利益的前提下解决此事。
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