怎样选择澳洲学区房

　　学区房在中国是很受欢迎的，那么在国外学区房也是很多人的首选，因为大多数家庭非常重视孩子的教育，所以会买学区房。那么在澳洲怎样学区房，在这里就让出国留学网小编来告诉你。

　　按官方统计数据显示，澳洲一些热门公校所在的学区房价比相邻地区高出不少，很多地方的房价增速甚至是城市平均房价增速的两倍以上。

　　同时小居也注意到，与中国移民观念不同的是，澳大利亚多数家长一般都认为，各个学校在学习课程、教学水平和学生的表现上差别不大，于是觉得就近入学可以使孩子更容易交到居住在附近的朋友，帮助他们更好地融入到本地社区。

　　因此，澳大利亚家长一般都不会为了孩子上学而特意更换居住地。

　　在此，出国留学网小编温馨提醒，澳洲学区房的选购机遇和风险并存，在购买的时候应该慎重考虑，多多比较，充分考虑自己的实际情况。我们建议从学校分布、住房环境、出租需求等多方面进行综合考量，做出最有利的选择。

　　怎样选择澳洲学区房？

　　学校分布

　　买房的主要目的是为子女学业，我们建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域。

　　一般来说，人口较多且规模较大的城市是首选，比如悉尼，墨尔本，布里斯班等。

　　确定城市以后，再根据最新的官方排名数据选择区域和学校。

　　在选定学校后，确定学校的覆盖范围也非常重要。小居要提醒大家，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要先确认所选房源是否在划片之内。

　　因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住，才可以进行申请。

　　根据最新的新州小学排名情况，我们发现前五十名中私校与公校比例大致相同，公校有24所上榜，但是在前十中，私校占据压倒性优势。

　　只有St Ives North Public School一所公校超越Artarmon Public School进入前十，所以私校价格贵录取要求高也有其中的道理。

　　大部分的好学校还是集中在上北区，北区，内北区以及东区，其中顶级私校大多数集中在东区和上北区，这些地区的房价都是非常高昂。

　　住房区位

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这可能会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

　　但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

　　购房者们在选购学区房的时候也要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全；以及这个学区的族裔；是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施；是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等。

　　这些热门的公校排名不错，总体生源良好，所属区域生活便利，社区设施完善，在居住或者投资方面都均属良好的选择。

　　与其浪费时间观望，不如先进入市场。

　　出租需求

　　如果以投资回报和出租需求为主要考虑因素，邦海外要帮助大家区分澳洲大学的“学区房”和中小学的学区房两个不同概念。中小学的学区房是指该区域的公立中小学划定区域范围内的房子，在该范围内的住户的孩子就可申请该公立学校的上学名额。由于中小学学区房分布较为分散，距离市中心有一定距离，虽然总体价格不菲，一般来说其出租回报是远远不及大学“学区房”。

　　大学的“学区房”和招生没有直接联系，在此大学“学区房”指的是大学附近的房源。此类房源因离大学较近或去大学方便，而深受大学生群体的喜爱。家长看中著名大学的周边区域，一是为了孩子上大学方便，不因租不到好房而头疼，二是因而此地段为“大学区”，学生租房需求大，不愁找不到租客。而且目前在澳洲国际学生数量呈增长态势，学校附近的住所供不应求，所以租金年年上涨，也是出租回报的有力保证。悉尼的几大著名院校周边区域，除了具备“学区”这个点，几乎都紧邻人口流动大的就业区，有的还在升值潜力高的规划区，因而成为投资者最喜爱的投资项目之一。

　　由于教育资优势明显，导致大学“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

　　不容忽视的风险因素

　　虽然不论中小学还是大学的学区房投资收益非常可观，但也同样又不少风险因素蕴含其中，因此小居提醒大家重点关注以下几个方面：

　　首先，一些地产中介常常混淆概念，将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。

　　这其实有本质的区别。对于私校和教会学校而言，住在所谓的“学区”内并不能保证入学，而且一样要支付昂贵的学费，因此私校或者教会学校的学区房概念至少在经济上是讲不通的。

　　当然不少私校原本就是富裕家庭才送孩子上，因此附近本身就是相对富有的区域，而并不是因为私校的存在才提高房价的，这个因果关系千万不能颠倒。

　　其次，每个学校的学区是在不断变化的，尤其是特别热门的校区往往会出现大量有学龄儿童的家庭涌入，导致学校报名人数不断上升，最终学校被迫缩小校区。

　　如果所购买的房产在学区的边界上就会显得非常危险，不仅有可能导致孩子最终无法进入理想的学校，而且还会面对房价立刻“跳水”的悲剧。

　　此外，学校的优劣并非一成不变。

　　既然有学校成绩不断上升，导致附近的学区房价格水涨船高；那么就会有学校出现成绩下滑，导致该地区的学区房“教育溢价”下降甚至消失。

　　密切关注官方学校排名情况，及时收集整理信息是非常重要的。

　　所以和其他投资一样，“学区房”虽然有不少优势，但同样要面临风险，投资还需谨慎考量。