美国是经济发达和资源丰盛的国家，越来越多的投资者青睐美国的房产。那么美国房地产市场未来走势如何呢？下面出国留学网小便就给各位分析一下，仅供大家参考，期待你的阅读哦。
美国房地产市场未来走势分析：
1，房价将持续小幅上扬
预期美国房价会平均成长3.5%，多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均，与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心，在旧金山、丹佛和达拉斯等热门市场，房价升值可能接近泡沫。
2，首购族买屋仍然吃力
房市复原乏力的部分原因，是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂，一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁，明年会继续提升，而且适合首购族的入门级房屋，涨价将快于其他价位。
3，利率将缓慢上升
美联储一整年会逐步升息，浮动利率房贷的利率会立即做出反应，因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。美亚置业推测30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。
4，信贷会稍微放宽
经过数年信贷紧缩后，鐘摆渐靠中间，将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723，是四年来最低。两年前，被拒房贷申请的平均分数为729。随着利率上升，重新贷款的数量下降，明年银行可能更愿意与屋主合作。
5，买屋仍比租屋便宜
千禧世代买屋比租屋便宜36%，从2012年起，在全国100个最大都会区，买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大，因为明年租金预期将上涨8%。
6，视频将更普遍
搭配高品质的专业照片，成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光，更多卖家与房地產经纪合作，製作网路参观和突显地產特点的视频。
7，购屋者想要环保和聪明住房
尽管成本较高，建商和改建者採用更多环保配备，以满足富裕的婴儿潮世代的要求，他们注重节能、更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他们兴建的房屋有环保特点。
8，郊区将卷土重来
随着住在市中心的人口增加，千禧世代开始生儿育女，郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区，不但接近都市，大街适合走路，且提供工作机会和大眾运输。在最大规模的都会区，逾八成工作位于市中心之外。
9，新屋将大量增加
家庭新屋今年增加10%，明年预期飆升23%，同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%，预计明年将提高 26%。
10，全现金交易将持续减少
今年8月的房屋销售有三分之一是全现金，远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑，对难与现金购屋者竞争、依赖房贷的人是好消息。
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