买了房就一切都好了吗？在英国买房要花多少钱去养一套房子呢？这些问题是不是大家比较困恼的，别担心，下面出国留学网小编来帮你理一理，感兴趣的朋友们快来看看吧。
首先，在英国购买房产主要的养房成本包括：
永久产权的物业（Freehold）：
1.市政物业税
2.物业保险费和杂费等
非永久产权的物业（Leasehold）：
1.市政物业税
2.物业保险费
3.物业管理费
4.地租以及物业维修养护等杂费
虽然英国的养房费用项目比较多，但是在去掉按揭利息和税费之后，收益率还是比较令人满意，平均年收益在7-15%左右。
按揭还款成本
按揭还款成本（Mortgage Repayments）根据每位投资者的按揭合同，按揭分为几种不同类型，比如定期固定利率、浮动利率等。
定期固定利率的购房者：
在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。
浮动利率的按揭购房者：
您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行（Banbk of England）调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。
装修和家具成本（Furnishings）
对于购买新房的投资者，购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。
对于想要买房进行出租的投资者，最好根据住客的住宿需求，购买适当的家具和电器。
各种税费
市政物业税（Council Tax）
英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。
另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：
房产面积和价值越小，市政税越低；
面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：
1.房客是全日制学生，可向政府申请免缴市政物业税
2.大部分出租房的市政物业税由房客承担
3.若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税
4.若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。
个人所得税（Income Tax）
在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。
对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
房屋保险（Insurance）
房屋保险分为两类：
建筑保险（Building Insurance）
财产保险（Contents Insurance）
按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。
1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。
物业管理费（Service Charge）
物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。
中介费（Letting Agents Charge）
对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。
房屋的日常保养费（Maintenance）
投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。
燃气安装和使用安全证书和年检费
英国法律规定，每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。
PS：这些安全证书在买房过程中，卖方应该已经通过律师提供。
房屋能耗等级证书（EPCs）
英国法律规定，所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。
推荐阅读：
