据悉，现在很多有钱人士都纷纷选择去海外购置房产，下面出国留学网小编给大家整理了相关的内容，海外投资置业分析，有兴趣的一起来看看吧。
（图片转自百度）
过去十年，中国对外投资大幅上升，个人投资更是显著增长，其中物业投资占据很大比重。一项调查显示，在可投资产达1000万人民币以上的高净值人群中，45%计划减持国内房产投资，80%表示会增加自己的海外投资，以避免可能存在的风险。
高净值人群关注的风险来自哪里？
1、国内经济增速放缓，投资回报率下降；
2、人民币贬值导致资产损耗；
3、潜在政策风险可能带来的资产不安全，例如楼市调控给房价带来不确定性；
4、国内收入差距扩大，存在着不安定因素等。
曾分析，今年一季度中国楼市上演的繁华其实是“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的游戏，最顶端的富人阶层掌握着房子的定价权，把手里多余的豪宅高价卖给有钱有房有改善型需求的中产阶级，中产阶级为了腾挪资金把现有的住房卖给底层的普通刚需者，这其中还少不了投机和套利资金的推波助澜。
当政府舍得下狠手，楼市击鼓传花就哑火了。例如，4月底，上海银监局决定暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月，并对违规的7家商业银行营业机构暂停个人住房贷款业务2个月。掐住了推高房价的资金命脉，即便价格不会骤跌，成交量也会变得冷清。
在国内楼市投资碰到“天花板”之后，资产全球配置成为高净值人群规避风险越来越普遍的方式，海外置业则是其中最热门的选择。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍，也因此被称为海外房产投资“元年”。2016年，预计这一数据还会继续攀升。
海外房产具有永久产权、低首付低贷款利率、较高租金回报率等优势，对国内投资者极具诱惑。一些国家为吸引外资，也会在政策和税收等方面给与优惠，刺激中国人到国外买房。此外，部分家庭出于移民、工作或者子女教育等需求，对海外置业也有很强烈的动力。
随着美元走强，对房价的拉动作用进一步明显，海外房地产投资也将迎来更好的时机。尤其是极具潜力的新兴市场，其投资回报率不断上升。例如，在中国“一带一路”战略的带动下，马来西亚、泰国等沿线国家的发展潜力逐渐被认可，这些地区的房地产市场就像十年前的深圳楼市，处于价值洼地潜力无限，成为了海外置业投资的新亮点，不少投资者也从中看到新机会。
近期发布的《全球房产投资白皮书》指出，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考虑，国内高净值人群将30%左右资产配置到海外是个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一需求在未来10年的复合增速将达20.6%。
庞大的需求，良好的外部环境，必将推动海外置业进入新的时期。
海外投资置业越来越火爆，但出于资产安全和风险管理，出国买房也不是想买就能买。业内比较流行的一项风险评估认为，如果个人资产在千万元以下，金融资产（包括存款、股票、债券等容易变现的资产）在400万元以下，都会被认为不适合进行海外置业投资。
近几年很多人爱在东南亚买房，最直接的原因是离中国近，人文环境以及等等因素好，房价有上涨空间，也能获得丰厚的租金回报，对投资者来说是一件非常不错的交易。
同时，不同国家的法律和政策不同，对于外国投资者的规定也不同，这是海外置业的一大风险。投资者务必要了解所投地区的相关法律条文，也不要轻信买个三十多万的就是赚了。
在国外买房具体要花多少钱，每个国家的情况都不同。前面提到的千万元资产门槛，更适用于传统投资区域，例如美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家，因为这些地方房价基数较高。随着发展中国家的楼市成为海外置业新掘金点，投资者的资产门槛也在降低。
以近年来越发受中国投资者欢迎的泰国房产为例，其房价名列东南亚前三位，房价涨幅却近两年飙升，名列全球10名之内；租金回报率平均在6%起步。再加上泰国政府的政策调整以及加之5年签证计划，更是有更多的投资者纷纷赴泰购房，能够享有购买永久性房产、无遗产税等多重福利。
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