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在英国当房东要注意哪些事情

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2018-04-14 14:02

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在英国买房的人如果不在英国的话,可以将房子租出去,那么自己做房东需要注意哪些问题呢?这是不少出国人士比较感兴趣的话题,和出国留学网一起来看看在英国当房东要注意哪些事情?欢迎阅读。

  一、目前中国人在伦敦房地产的投资情况如何,去买房的人多吗?

  数据显示,2010年到2017年,亚洲区投资英国房地产的总和占整个英国房地产销售总量的20%,其中以香港,大陆投资者为主。

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(图片转自百度)

  二、伦敦房地产投资的价值在哪里?

  坦率讲,伦敦的不动产是全球最优质不动产,伦敦房产价格保持每年8%到12%的平稳增长速度。在英国购买房产,房产归本人所有,而且产权通常是永久性的。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制,而英国目前的税收政策不对海外买家有税收歧视。

  三、如何申请房屋贷款?

  申请伦敦的房屋贷款需要抵押所购买的房产,一般只需要贷款人提供收入证明即可,然后贷款机构会根据投资人的情况和房产现状评估申请。海外投资者在英国购房,能选择的贷款机构少一些,但利率都远远低于国内。

  四、在英国买房的成本有哪些?

  英国为“不限制持有,不限制卖,买房依法纳税”,而购买房产的印花税也是采用超额累进税率,房产价格越高,印花税率越高。持有英国房产,除了物业管理费,并没其它税。因为英国的税收文化是“你交税是因为你占用了资源”,但海外投资者因为没有占用房产所在地的资源,因此没有交税的根基,而是由租房的住户向政府缴纳区政府税(council tax)。

  五、贷款年限和利率如何?

  贷款年限最高为30年,按揭贷款的利率,英国本地居民可以贷到最低1.5%左右。 海外投资者的贷款产品一般在3%-3.85%之间,最低利率的产品也有接近2%的。

  六、在英国购房与在中国购房的区别在哪?

  英国购房的房款,是付给英国律师行的客户监管账户,而在中国是全部付给开发商。如果按揭贷款的话,英国是收房后才开始偿还按揭贷款。而中国是一旦购入期房,就要开始付贷款。

  七、如果房客拖欠房租怎么办?

  在伦敦,可以通过购买“房主租金保障险”来应对。每年保费大概是100英镑即870人民币。一旦房客不付租金,保险公司会垫付。目前大部分去伦敦买房的中国房主都会购买这个保险。

  总结:如果您的投资理财计划中,海外置产还是一块空白的话,那么不妨先研究看看,根据您自己的兴趣及倾向去挑选较为喜欢的投资方式。

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