想必大家都知道，美国是个移民大国，那么移民去美国的不少人士会选择投资美国房产。今天出国留学网要和大家聊的是，美国房产经纪人的那些事，如果你也感兴趣，那就接着往下阅读吧。
（图片转自百度）
在美国，房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取最大利益，工作体面，收入又高。
美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人都要完成多门学科并通过考试，合格后再通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪公司才颁发执照，取得房地产执照后才能从事经营活动。取得执照就叫做“执照地产经纪人”（licensed real estate agent），一般agent需要挂职在一家经纪公司。之后经过四年以上实践工作才可以拿到broker执照，这时才可以自己单独开经纪公司。
当然，辛勤的付出也有丰厚的回报。
房产经纪人中，高薪的执业者大有人在。在纽约，房屋交易的中介费全部由卖方承担，占房屋成交总价的5%~6%。中介费由买卖双方的经纪人分成，他们的挂职公司也要分走其中的10%~50%，具体由双方自行协定。以成交一套100万美元的公寓为例，经纪人个人到手金额通常为1万~5万美元左右。
美国房产经纪人，到底需要具备什么样的技能？
1. 本地社区的专家。了解本地的学校，社区特点，市政规划等；
2. 房屋结构的专家。美国的房产大部分为独栋别墅，非标准化，每个房子都不一样，所以要求经纪人了解房屋结构，可以给用户提供建议；
3. 房屋价格谈判的专家。可以计算房子的市场价值，与对方经纪人进行价格谈判。
美国房产交易过程复杂，会涉及到银行，贷款公司，律师，房屋价格评估公司，房屋设备检查等几十个环节。所以要求房产经纪人大到市场走向、投资机遇，小到水管类型、白蚁种类都有有所了解，才能从容面对交易过程中可能遇到的各类问题。
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