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美国曼哈顿公寓销售详情

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2018-04-16 15:46

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  据美国权威消息显示,曼哈顿公寓整体来说近年第一季的公寓销售量比2017年同期下降10%,降至五年来最缓慢。下面就和出国留学网小编来了解下详细的内容吧,欢迎阅读。

(图片转自百度)

  根据“华尔街日报”一项纽约市公寓交易纪录的分析,曼哈顿公寓今年第一季的销售步调下降至五年来最慢。

  房地产经纪人说,销售减少是受到新豪华大厦的成交放缓,及共有公寓买家抗拒喊价过高的影响。

  由于销售放缓,曼哈顿公寓的第一季供应量比去年同期增加。

  豪宅市场经纪人唐娜?奥尔森(Donna Olshan)说 :“我认为价格上升过高,使真实的买家抗拒,造成市场放缓。”

  经纪人说新建造和昂贵的旧大厦尤其是这样。

  整体来说第一季的公寓销售量比2017年同期下降10%,这是自2013年第一季以来销售步伐最缓慢的一季。

  包括许多低价公寓在内的合作公寓,销售量仅下降2.3%,但新共有公寓下降超过35%。

  新公寓的成交下降反映建筑进度不可控制,但经纪人说,签约交易的速度也下滑,尤其是新豪宅,这种情况在2017年维持了大部分时间。

  去年许多市场分析师把房市放缓归因于不确定的华府政策,对全球潜在冲突或联邦税改的忧虑。他们说最近许多公寓买家大幅削减喊价,以便在不大有利的环境中达成交易。

  但奥尔森说开发商面对贷款公司和合作伙伴的限制,调降其新公寓价格的步伐较慢。

  第一季的公寓中位售价比2017年同期微降1.5%,但平均价则下降10%。

  这项分析的结果是基于在3月23日或之前向市财政局提交销售文件所得,当中把曼哈顿公寓的中位价定为109.5万美元,比去年第二季的创纪录价格大约低8%。

  第一季的共有公寓中位价为162万5000元,这一数字比去年同期下降4.6%;合作公寓的中位价为81万元,比去年同期上升7.3%。400万元以上的合作公寓,销售量上升超过30%,而不到100万元的则下降7.4%。

  房地产公司“Corcoran Group”的总裁帕梅拉利柏曼(Pamela Liebman)说,这些数字显示市场仍很活跃,只是卖方要适当定价。

  许多在第一季成交的公寓都是在去年议价,但有迹象显示曼哈顿公寓市场仍持续疲软。

  根据奥尔森编汇的数据,400万元或以上的曼哈顿公寓,第一季的签约交易数量比2017年同期下降15%,而售价比喊价平均下降10%。

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