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英国伦敦房产投资优势盘点

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2018-04-16 17:14

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  伦敦作为国际领先的金融中心、文化和艺术之都和世界知名学府的家园,在世界各国人的心中都具有举足轻重的地位,受到了众多投资者的追捧。出国留学网整理了英国伦敦房产投资优势盘点。

  一、教育

  根据最新出炉的2018QS世界大学排名,伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。

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(图片转自百度)

  伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名,而伦敦帝国理工学院则提升至第8名,伦敦国王学院排名第23位,伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一,伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此,伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。

  二、文化和生活

  在2016伦敦被评为“全球最适宜生活城市之首”。大作家塞穆尔·约翰逊说,如果你厌倦了伦敦,也就厌倦了生活。

  因为伦敦远比你想象得要复杂,置身于快节奏的国际都会,也能在恬静之处尽享慢生活。在大本钟、白金汉宫、大英博物馆、伦敦眼,感受纯正英伦风情;闲暇之时在国家大剧院中心,体验国际舞台的震撼演出;除了享受迷人的风光和深邃的文化,伦敦也是一个购物天堂。

  伦敦绵延千年的英伦风情以及绿化率超高、公共交通方便的宜居生活,在世界范围内,始终保有吸引力。

  三、基建和投资

  作为半个世纪以来,伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目,斥资148亿英镑的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期,当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后,实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短,都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。

  四、经济和就业

  英国经济正摆脱脱欧疑云,在2017年三季度增长快于预期。根据英国统计局的数据,英国GDP当季增长了0.4%,年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。去年脱欧公投之后,经济学家预测英国经济将显著放缓,但英国的表现比大多数经济学家预期的要好得多。

  英国统计局国家账目主管Darren Morgan表示:“经济增长在三季度继续与今年上半年同步。随着2020年脱欧细节的进一步清晰,伦敦房产市场将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。

  五、供需

  伦敦现今人口800多万,每年净增25万到30万人次,尤其是高收入居民的增长,刚性需求旺盛,然而与之相对应的是,每年市场新建住宅保守估计仅6.4万套(实际数据4万套左右)。

  近几年,伦敦住宅销量总体保持稳定,这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升,而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下,伦敦房价自然不断上涨。

  六、租金回报率

  英国的住房空置率很低,空租期非常短,供不应求的市场也促成了伦敦房产的高租金回报率。

  最新数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,以金丝雀码头为代表的伦敦东部地区平均租金收益最高,约4.5%左右。这一地区房价相对较低,属于新兴住宅开发区,大量资本涌入,目前房价租金正在快速增长中。

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