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日本房产交易税

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2018-04-17 13:45

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  在日本进行房产交易,不管是买家还是卖家都是需要交税的,那么都要缴纳哪些税呢?下面就随出国留学网小编一起了解下日本房产交易税吧,希望对各位有所帮助。

  日本买房产生的费用

  【1】房屋成交价格:所购买房产和房主约定的成交价格(约为房价的6%-8%)

  【2】中介费:房产交易价格×3%+6万日元

  【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

  【4】不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)

  【5】印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

  具体费用如下:

  【6】产权转移登记律师费:代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右

以上图片来源于百度

  日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)

  【1】固定资产税(购房后需每年缴纳):日本的国税,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%

  在日本,房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税,有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税,即缴纳给市町村政府的税金。

  注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

  【2】都市计划税(购房后需每年缴纳):日本地方税,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

  【3】物业管理费:该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳

  【4】物业修缮基金:该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳

  【5】其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

  【6】房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5.4%(含消费税)

  【7】税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

  一般说来,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。

  日本卖房税费(约为房价的6%)

  【1】中介费:卖房和买房税率一样,房产交易价格×3%+6万日元

  【2】房产增值税:房产出售时若有增值溢价,需要对增值部分缴纳房产增值税。

  【3】产权转移登记律师费:同买房相同

  【4】其他:详细的可以询问相关人士

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3699888.html
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