在未来的几年，泰国房产在投资者眼中是一个“金馍馍”，房产增值空间大，租金回报高。就目前而言，已经有很多人前往购置房产，购置房产就会涉及到过户的问题。和出国留学网小编一起来看看泰国房产过户那些事儿。
泰国房产的购买和过户
当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而最重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给您。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。
如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移），为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。
买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
买方可以把这个房产合同转让给其他人
泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方；（一般在泰国，合同转让开发商不收取费用，或只收取房价2%的费用）
泰国房产转让要审核的文件：
物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。
物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。
如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
此房产合同转让（产权转移）时买方的义务
当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。
由以上来看，泰国房产过户的买卖双方义务很明确，手续并不麻烦，可以很快就办好了，那么下过户过程中，会涉及到哪些税务问题呢？
相关税费和过户费
除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。
♦ 过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。
♦ 预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。
♦ 特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。
♦ 印花税——征收所登记房产价值的0.5%。
买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。
销售房产所得税 （预缴税）
销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：
♦ 如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。
♦ 如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算。
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