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如何投资泰国学区房

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2018-04-23 16:58

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  教育是一个国家最重要的投资,自然周边的学区房的投资价值也非常高。那么如何投资泰国的学区房呢?下面出国留学网小编就教大家如何投资泰国学区房?希望对您有所帮助。

  一、地段为王,投资客趋之若鹜

  如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场,那么学校就是重要的战场规则。学区房是对应的房产资源,而结合了学校、地段和房产以及周边生活配套完美的衬托。

  提到Sukhumvit(三号公路),想必人们的第一印象就是北京长安街,加上Sukhumvit线上繁华拔地而起的地标大楼。各大类的娱乐中心、国际购物商场加上酒店以及旅游景点,Sukhumvit大道是曼谷的中轴主干道,他与BTS一号线Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线。在泰国人心中的地位是毋庸置疑的,Sukhumvit的发展是代表了曼谷经济奇迹以及交通的缩影,代言曼谷繁华大都市实力的象征。

  根据去年的泰国房产涨幅显示,截至2016年底,房产最高的地价仍在siam一带,而由于Sukhumvit Asok的位置看涨幅最大,但如今可用于地产开发的地块稀少,作为整条Sukhumvit核心段siam-Ekkmai,除开一些区域极度饱和外,其余的正在扩充房产数量,该区域线路上将回绕两侧的区域扩张。

  rama4路区域将会成为新发展的新兴地区,rama4路的地价约为每平方尺40万至50万泰铢。而该区域的灰色线兴建后,将每平方呎上升到100万泰铢。

  地段为王,而曼谷大学旁大都会国际公寓仅距离日韩密集区的Ekkamai站仅1.3千米,距离知名“兰桂坊”ThongLor站仅1.6千米,可以快速到达曼谷各个区域。rama4区域得天独厚的地理位置自不必说,横贯两侧的Ekkmai几百米距离,使得rama4与Sukhumvit主干道的公共交通相连。

  且该区域有Sukhumvit医院、康明医院、曼谷大学、泰国3台电视、购物中心,还有国际学校余所,城市娱乐商业中心等。

  二、投资者追捧,以房择校,以房养学

  曼谷“学区房”价格 = 普通房产价格 + 学校交通资源配套价,除了基本的居住属性,显然被附加了更多的教育和校园经济圈的金融价值。以曼谷大学为例,周边学区房溢价率普遍可达20%,而对于曼谷老名牌的曼谷国际校区来说,入学名额越稀缺,使得该区域的溢价率越高。

  在曼谷类似的拥有教育资源的二手房交易网站上,核心地段的标价可达25万泰铢/㎡,“拥有优质的教育资源配套=价格高+地段”成为被广泛接受的思维定式。

  所有家长都望子成龙,中产乃至富裕家庭的家长更是如此,都想让孩子接受更好的教育。泰国拥有优质教育资源十分受捧。拥有优质的教育资源配套已成为目前海外投资客们最大的投资选择,以“就近入学”“校园丰厚的经济印钞机”规则是将投资的商机转移到了“学区房上”,“以房择校,以房养学”使各路海外不同阶层群体投资的重中之重,有的为了子女,有的自然为了暴力的租金回报率。

  学区房,丰厚的租金回报率

  衡量曼谷房产的投资回报价值的标准无非是租金收益+房价增值>持有成本,而这情况必视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来体现,我们一起来看看曼谷拥有优质的教育资源平均租金大概的回报率!

  对于大都会国际国际公寓来说分为两种模式,较适用于一次性付款购房,另一种则为房产增值率。

  1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

  2、房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格

  如今,泰国房价也在逐年上涨,从过去10年的统计数据来看,曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。根据对2017全球房价指数的报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一,现在入手正是时机!

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