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美国购房的步骤

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2018-04-24 10:40

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  在美国买房不要求购买人亲自前往美国,所以没有签证也可以买卖房产或对外出租,甚至可以委托他人来完成房产的买卖过户。下面出国留学网小编给大家带了了美国买房的步骤,一起来了解看看吧。

  第一步确定买房目的

  确定买房的目的决定去美国买房子,首先要确定这房子是用来居住还是投资?为了不同的目的买房子,房地产标准的选择也是不同的。如果是自住的,就要仔细检查房产的现状,包括所在社区,周边环境和配套设施。在投资的情况下,更多的考虑将来的升值。尽量选择一个性价比高,投资成本小,未来发展前景好的出租物业。

  第二步锁定购房面积

  锁定购买面积美国城市化水平较高,买房不接近城市中心越好,而是取决于社区所在地的财产。同一地区会有不同的社区,可能只有一个街区,房价相差几十万美元。在购房时,不妨请房地产经纪人为您介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走走比较直观。

  第三步选择房地产经纪人

  选择一个房地产经纪人在美国,买卖双方的代理佣金都是由卖方支付的,所以对于那些不了解当地情况的买家来说,通过专业经纪人进行交易就更有把握。“由于美国的住房制度很普遍,经纪人可以查看系统中的所有房源,再加上美国对于房地产经纪人有严格的法律约束,会有很少的欺诈行为,所以买家只需要通过国内专业机构或寻找当地交通便利,眼睛接触的经纪人可以。

  第四步申请贷款

  获得贷款预先批准的信中国买房在美国可以申请贷款,但申请相对困难。如果你想贷款买房子,买家需要先获得银行给予的预先批准信,然后确定再次选择房子后可以借到的金额。因为从申请获得预先批准的信件需要一两个月的时间,卖家可能不会等你。目前,大多数在美国买房的中国消费者选择全额现金支付。这也是他们在当地买房子的优势,因为卖家愿意把房子卖给可以一次付清全额的客户。

  第五步签订购房合同

  经过一段时间的选房后,放映后,当遇到最爱的房子时,经纪人将根据房地产情况和市场表现给出参考价。买方根据参考价格和卖方报价确定初步购买价格。随后,经纪人将向卖家的经纪人发出购买要约信。如果价格达成一致,您可以签署正式的采购合同。此时买家需要支付20%的付款作为第一笔款项,资金将存入第三方监管账户。

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