有数据显示，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为海外资产配置中的首选，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比15.6%。和出国留学网小编一起来看看海外房产投资分析。
海外房产优势
永久产权是海外房产相比国内房产最大的优势，比如美国的房产都是永久产权，房屋和土地都归属于购买房产的业主私人所有，且永久有效。而国内的房产土地是归国家所有，一般说的70年产权就是业主拥有房屋70年的使用权，70年后国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
另外，海外房产大部分都是精装修、无公摊面积，且除房产本身，还带有大片永久产权的附属土地。投资门槛低，随着近些年国内货币投币量的快速增长，国内的房价已经比较高了。2016年全球房价收入比最高的城市排名前十中中国独占5位。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比如全球房价第一位的深圳，房价收入比达到42.04，也就是说，一个平均收入家庭不吃不喝攒钱42年才能买一套均价的房产。而作为美国第四大城市的休斯顿的房价收入比只有1.96。
租售比是指房屋租金与售价的比例，中国由于过高的房价导致房子的租售比较低，比如深圳的房子以现有租金水平需要出租72.3年才能回本，北京、上海也分别需要45年和50年，才能通过出租房子的租金赚回投资本金，而像休斯顿达拉斯这样的美国一线城市，20-30万美金即可购买一栋独栋别墅，其租售比可达1/8，也就是通过出租自己的房子8年就可以赚回本金，与国内房产市场相比，海外房产市场也同样存在信息不对称的情况，国人要科学地进行资产配置，不要盲目追求高收益、投机性地快速实现财富增值。
首先投资人需要学会了解全球经济的走势和各国的经济趋势，以帮助自己在合适的机会进入不同国家的房产市场。其次，投资人要了解该国房产在法律层面需要哪些法律手续，最好聘请在房地产行业做了很多年的房产经纪公司，或者聘请当地律所的律师，为投资人把好风险关。
推荐阅读：
