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泰国买房物业费贵吗

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2018-05-10 10:28

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  泰国买房是这几年很流行的投资项目,很多人觉得在泰国买房是比较方便便宜的,但是也有人质疑,物业费会不会很高,出国留学网的小编今天来说说,泰国的物业收费内容。

  一般而言,泰国的物业费主要包括维修基金和物业费。维修基金在泰国购房过户时,一次性缴纳,也被称为“偿债基金(Sinking Funds),偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付(以后不会收取),它的金额取决于公寓的面积,以每平方米为单位报价,一般是600泰铢/平米。

  而物业费用于开发项目的日常运作(如保安、停车场维护、酒店式前台接待和清洁工的薪金,泳池的保养;电梯的运营,免费无线Wi-Fi网络的使用等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预付1年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

  特别指出:泰国买别墅的物业费比公寓便宜。

  在泰国,不管是什么等级的项目,标配一定有户外游泳池、健身房,这些是国内豪宅都作不到的。

  1、游泳池

  泰国的房产项目中,几乎都配有游泳池,面积都是能健身的泳池,不是景观泡池,水深都有1.2m,越好的项目对泳池的要求愈高,有些不用氯消毒,改为紫外线消毒,甚至有些项目还有水下环境音乐。

  在国内一个稍好一点的游泳馆,年卡2680元/年,每月费用约为223元(具体价格以所在城市为准,词数据只是参考)。

  2、车位

  车位在北京、上海这样的城市,车位费一般有200元左右一个月的,有600-800远左右一个月的,下班晚了还不一定位子,在泰国,普通小区的停车位一般占比在1:3以上,高档小区的车位配比等达到1:1以上。且这些车位都是免费使用!

  3、健身房

  如今这个全民健身狂热的时期,要保持好身材好身体,基本上每个人都会办一张健身卡,咱们以国内稍低的均价来计算,基本上带泳池的健身房年卡费用在3000元每月(这还是保守的预估),平均下来每月为250元。而泰国,每个公寓都自带健身房与游泳池,全年随意使用,完全免费!最关键是,健身设施都很完全哦!

  4、阅览室、会客室

  在泰国房产中,阅览室、会客室也是基本配备。

  5、其他配套设施

  儿童娱乐室

  还有一些项目设有多功能球场,踢足球打篮球打羽毛球都可以,尤其是新项目,很多都已经把这些功能区域设计到视野最好的高楼层,让即使住在低楼层的住客也能享受高楼层开阔视野带来的城市景观,另外还有个别项目在公共露台设有烤肉区,让你不用出门也能带朋友到家一起开个小party。

  这样一算,是不是就明白看似贵,却相当值了?现在咱们再把刚才计算的都加在一起来看一下。

  国内 物业费 1.5元/平米(月) 健身房费用250/月 停车费280元/月

  泰国 物业费 10元/平米(月) 包含健身房、泳池、停车位等各项费用

  咱们按照30平米房来计算,国内1.5×30+250+280=575/月,泰国10×30=300/月,用数据说话。泰国的物业费是不是很便宜了,还能享受高配套生活。

  而且,泰国公寓的物业部门同时还为您提供房屋出租、转售服务。好一点的物业您的房子在没有人住的情况下,还可以为您提供开窗通风、钥匙寄存的服务。

  您现在还觉得泰国公寓的物业费贵么?

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