美国是世界上经济最发达的国家，如果想去美国买房钱不够的话，是可以申请贷款买房的。今天出国留学网小编正要给大家介绍中国人在美国贷款买房的实用指南，有需要的一起来看看吧。
申请贷款买房的条件
1.借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2.借贷人是否有良好的信用记录。
3.借贷人是否有一定存款支付首付。
4.借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5.借贷人每月是否能按时还贷。
贷款买房的步骤一览
1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。
2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。
3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。
4. 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。
一、申请房贷的三种用途
重新贷款是很多人不知道的省钱方法。很多人贷了30年固定利率后，就没有考虑过贷款和利率的事情了。但是利率就像股票一样，会有走高和走低的情况。重新贷款就是通过修改贷款协议的方式，使支付条款更加适应债务人目前的收入和偿付能力。
重新贷款服务通常提供相对较低的利率和月度清偿金额。所以在利率走低的情况下，可以事先用Mortgage Calculator计算一下，然后重新修改签订协议，或许这一举措能够为你在未来的每个月内节省几十到几百元呢。
二、信誉越高利率越低
信用分数是美国贷款中一个重要衡量标准。
一般来讲：FHA贷款(联邦住房管理局贷款)要求的最低信用分数是580;Fannie Mae贷款(房利美贷款)要求的最低信用分数是620-660;传统贷款要求的最低信用分数是660，低于此标准只能拿到次级贷款，利率远高于其它贷款;信用分数达到760以上则会有最优利率，800分以上者可以享受个别房贷公司的更优惠利率。
三、首付比例不要太低
一般来说，首付在20%以上即可拿到最好利率，不过低于20%不代表不能贷款，对于不同的房屋贷款机构有不同的要求。
例如：Single House和Townhouse的首付要求为10%-20%;Fannie Mae则要求首付最低为5%，巨额贷款首付不低于10%;FHA则要求首付最低为3.5%，低于3.5%在美国很难申请到贷款。
推荐阅读：
