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2018美国购房基本流程介绍

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2018-05-11 15:52

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  如今海外置业越来越受到人们的喜爱和青睐,而美国作为世界上最发达的国家,自然成为了买房者的首选之地,那么不同的房屋的购买流程有哪些不同之处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国购房基本流程介绍,希望对大家有所帮助。

  买房是一个大学问。纠结完楼盘的位置、品牌、配套等因素以后,又要纠结楼层及朝向等问题,经常有朋友买房时特别纠结,不知该选哪个户型的房子。

  美国选房看房攻略

  美国的房产类型众多,虽然统称为房产,但是不同类型的房子,不仅构造设计不同,购买的流程也是有差别的,所以弄清楚不同房屋的购房方式,将大大减少购房的压力。

  美国房地产分类众多,常让首次置产者雾里看花,搞不清楚门道。近年中国客来美国买房子,话题十分热门,海外置业者常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,但即便久居美国,美国房地产种类有那些,都不一定搞得清楚。

  下面小编给大家科普一下:

  基本上,美国房地产可分为:独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

  美国房产分类

  光知道房产的类型是远远不够的,搜索房屋之前,首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金,最好不要急于买房子。在美国买房,绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子,以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。

  美国独立屋购买流程

  美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆所谓「别墅」,或中国台湾所谓「透天庴」,亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房地产,所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

  美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。

  独立屋大多被规画在一起,群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。

  美国集合式住宅购买流程

  集合式住宅被许多华人称为「康斗」,是英文Condo的简称,就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

  美国集合式住宅的形式相当多,包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

   美国公寓购买流程

  在美国,公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

  通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓,即归属商业不动产,无论贷款或税务,都要依照商业不动产的标准及作业程序。

  在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租,不单独出售,只能进行整体出售。

  美国移动屋购买流程

  移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常,移动屋的屋主会以拖车带,将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

  移动屋的屋主只拥有房屋,不拥有土地,移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区,直到屋主更换新移动屋,或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

  美国地大物博,社会进步,经济发达,无论是购买自住还是房产投资,都是不错的选择,希望这边文章对于准备购房的大家有所帮助。

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3726329.html
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