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美国买房什么类型的房子最好?什么类型的不要买

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2018-05-12 15:38

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  什么类型的家最适合你?每个人都有优点和缺点:独栋别墅、联排别墅、公寓和合作社。怎样选择完全归结于你的生活和你的财务状况。跟着出国留学网来看看每个类型的优势和劣势的分析吧。

  类型一:单户独立

  这是一座独立的独立式住宅,通常比住宅本身更大,我们称之为院子。单户住宅区别于多户住宅住宅,其中几个单元包含在一个结构中。

  优点:你拥有结构和土地。您可以修改两者以适应您自己的口味(除非您购买有自己限制的计划社区)。如果你想打破隔离墙并扩大规模,只要你遵守分区规定,任何人都不能说“不”。你是你自己城堡的国王或女王。

  缺点:一切的工作都需要你自己做,修剪草坪,固定基础,喷洒白蚁。除非您住在拥有活跃房主协会的开发项目中,否则没有管理机构或董事会来帮助您做出决定或分享标签。

  类型二:排屋

  这些房屋也被称为联排别墅,通过共享的墙壁连接,并且通常拥有共同的车道。联排别墅曾经被认为是小巧,奇特的住宅。这些日子里,他们可以是奢侈的,大的和个人的,有开放式的平面图和电梯。

  优点:你是一个社区的一部分,与邻居的距离越来越远,所以如果你喜欢在篱笆上闲谈,它就会有效。此外,许多社区还提供健身房,游泳池,高尔夫球场和水疗设施等设施,作为公共收费的一部分或可支付年费。

  缺点:联排别墅被附上或聚集在一起,这样你有时可以听到你的邻居,他们可以听到你的声音。园林绿化和院子维护,如果你有院子,通常是个人的责任,尽管公共区域通常由社区照顾。另外,因为你的联排别墅是整体的一部分,你可能会被评估为停车场的修理,外部油漆和其他公共区域的维修任务。

  类型三:公寓

  公寓通常类似于公寓,但你直接拥有它。就像独户住宅一样,不像合作社,你拥有一套公寓住宅。但与单户家庭不同,你通常靠普通的墙壁,地板和天花板与邻居相连。您还可以分享大堂,派对室和其他设施等公共区域。

  优点:在公寓关联规则的范围内,你拥有自己的位置并做你想做的事。不用修剪院子。公寓通常比单户独立式住宅更实惠,并提供设施。

  缺点:您每月支付房主协会的费用来资助维修,共同区域维修,保险和应急基金。你必须遵守关联规则,它可以控制所有的事情,从你如何摆放垃圾到你允许放在阳台上的家具。就像任何共享墙的单位一样,隐私可能是一个问题。

  类型四:合作社

  合作社(合作社的简称)类似于共管公寓,但是是由拥有整个财产的个人组成的法人实体。当你购买一个合作社时,你不拥有你自己的单位; 而是你拥有一家公司的股份,该公司有权根据专有租赁或占用协议居住在其中一个单位。

  优点:因为您购买“股票”不是“契约”,所以在合作社购买房产通常比在公寓中便宜。合作社董事会对所有重大决定进行投票,包括谁可以购买建筑物。

  缺点:合作委员会是所有知道和所有强大的。它批准潜在的居民,它可以驱逐居民,就像房东一样。合作委员会可以拒绝买家没有明确的理由(尽管通过法律它不能歧视),更难以出售您的股票。它也可以拒绝转租人。在整修时,如果董事会与其目标或计划优先事项相冲突,董事会可以完全否决计划或项目。此外,每月合作社会费通常高于共同会费,因为它们包括房地产税和一些公用事业费。

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