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新加坡购房房产税知多少

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  新加坡房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定,现如今越来越多的中国人士选择在新加坡置业房产。那么今天出国留学网小编就和大家聊聊新加坡购房房产税知多少的事,欢迎阅读。

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  新加坡房产税是怎么交的?

  新加坡房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定。

  从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的。

  比如我拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅,如果我不住在这里,借给或者租给其他人了,那么房产税这套房子年值的10%,年值是政府定的,它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果我也居住在这里,那么房产税是我年值的4%。

  政府认为自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。

  年值计算

  新加坡的房产税每年根据物业的年值计算、征收一次。所谓年值意思是房屋的年产值,指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是,这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。

  房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估。

  税率

  在房产税的税率上,新加坡采取了更为灵活的做法,对自住物业采用4%的低税率,而其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中,自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣,因此,普通居民缴纳的房产税是很少的。

  征收标准

  1、 物业年值低于6000新币的,免收房产税;

  2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币;

  3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。

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